НДФЛ при продаже недвижимости: как считать срок владения при переходе к долям
28.02.2026 15:40
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение, Управление бизнесом
![]()
Менять совместную собственность на долевую – обычная история для семей и партнеров по бизнесу. Но главный вопрос один: не обнулится ли срок владения и нужно ли платить НДФЛ при продаже такой недвижимости. Минфин успокоил – смена вида права сама по себе налоговый таймер не перезапускает.
Совместная стала долевой – что с минимальным сроком
Для освобождения от НДФЛ при продаже действует минимальный срок владения:
Ключевая мысль: если объект сначала был в совместной собственности, а потом вы перешли на доли и внесли изменения в ЕГРН, право собственности не считается прекращенным и возникшим заново. Это просто изменение режима владения, а не новая покупка.
Значит, срок нужно считать с момента появления исходного права – когда недвижимость впервые была оформлена в совместную собственность, а не с даты регистрации долей.
Продажа доли после реорганизации права
На практике это особенно важно для супругов и партнеров, которые сначала оформляют имущество “вместе”, а затем делят его по долям – из-за кредитов, брачного договора, выхода участника из бизнеса.
Если на дату продажи минимальный срок владения уже истек (3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения), доход от сделки может не облагаться НДФЛ, даже если в ЕГРН давно красуется долевая собственность. Сам факт “перекройки” прав не лишает льготы.
Почему это критично для планирования сделок
Ошибочно считать, что после перехода к долевой собственности отсчет начинается заново, и из-за этого тянуть с продажей лишние годы или соглашаться на схему с заниженной ценой. Понимание позиции Минфина позволяет честно показать реальную стоимость в договоре и не бояться НДФЛ, если срок владения выполнен.
Что сделать сейчас: проверьте, когда фактически возникло право собственности на объект, поднимите старые выписки и договоры, сопоставьте эти даты с текущим статусом в ЕГРН и только потом планируйте продажу – это поможет легально уйти от НДФЛ без серых схем и лишних налоговых рисков.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
