Налог при продаже доли: срок владения и освобождение

Иногда всё решает дата. Особенно — дата регистрации права собственности. Ситуации с долями в недвижимости часто путают даже опытных бухгалтеров, не говоря уже о тех, кто продаёт «половинку» квартиры после развода или дарения. Но правило здесь одно: считать срок владения нужно не с последней сделки, а с самой первой регистрационной отметки.

Рассмотрим пример. Один из супругов владеет ½ квартиры с 1997 года. В 2023-м, после развода, получает вторую долю. В 2025 году решает продать всю квартиру. Нужно ли платить налог? Нет, не нужно — поскольку право собственности возникло ещё в 1997 году, а значит, минимальный срок владения давно соблюдён. Освобождение от НДФЛ действует.

Почему так? Всё дело в кадастровой системе. Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. Даже если у квартиры десять собственников, она остаётся одной и той же. Когда человек приобретает дополнительную долю, он не покупает новую вещь, а просто расширяет своё участие в том же объекте.

Именно поэтому дата первичной регистрации — ключевой ориентир. Этот подход подтверждён как налоговыми органами, так и Минфином (письмо от 24 июля 2024 года № 03-04-05/68955). Так что прежде чем паниковать из-за НДФЛ, проверьте дату: возможно, платить ничего не придётся.

Если вы управляете недвижимостью в бизнес-целях или сдаёте объекты, учитывайте нюансы долевого владения. Это поможет оптимизировать налоги и избежать ненужной отчётности.