Налог при продаже доли: срок владения и освобождение
Еще
557

Налог при продаже доли: срок владения и освобождение

19.04.2025 23:55  
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение

Иногда всё решает дата. Особенно — дата регистрации права собственности. Ситуации с долями в недвижимости часто путают даже опытных бухгалтеров, не говоря уже о тех, кто продаёт «половинку» квартиры после развода или дарения. Но правило здесь одно: считать срок владения нужно не с последней сделки, а с самой первой регистрационной отметки.

Рассмотрим пример. Один из супругов владеет ½ квартиры с 1997 года. В 2023-м, после развода, получает вторую долю. В 2025 году решает продать всю квартиру. Нужно ли платить налог? Нет, не нужно — поскольку право собственности возникло ещё в 1997 году, а значит, минимальный срок владения давно соблюдён. Освобождение от НДФЛ действует.

Почему так? Всё дело в кадастровой системе. Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. Даже если у квартиры десять собственников, она остаётся одной и той же. Когда человек приобретает дополнительную долю, он не покупает новую вещь, а просто расширяет своё участие в том же объекте.

Именно поэтому дата первичной регистрации — ключевой ориентир. Этот подход подтверждён как налоговыми органами, так и Минфином (письмо от 24 июля 2024 года № 03-04-05/68955). Так что прежде чем паниковать из-за НДФЛ, проверьте дату: возможно, платить ничего не придётся.

Если вы управляете недвижимостью в бизнес-целях или сдаёте объекты, учитывайте нюансы долевого владения. Это поможет оптимизировать налоги и избежать ненужной отчётности.

Другие материалы рубрики «Ведем бухгалтерию»
Взаимозависимость компаний: новое мнение суда
20/05/25 11:50  
Новости

Определение взаимозависимости компаний связано с общим директором и масштабами влияния на сделочные ...

НДФЛ при дарении доли в бизнесе: кто и сколько платит
20/05/25 07:40  
Новости

ФНС разъяснила необходимость уплаты НДФЛ с доходов при передаче бизнеса в ...

Пониженные страхвзносы для МСП после реорганизации
19/05/25 23:45  
Новости

Минфин разъяснил применение льготного тарифа для реорганизованных МСП. Можно применять пониженный тариф с первого числа месяца, в котором внесены данные в ...

Последние материалы на сайте
Взаимозависимость компаний: новое мнение суда
20/05/25 11:50  
Новости

Определение взаимозависимости компаний связано с общим директором и масштабами влияния на сделочные ...

Бизнес в подарок: изнанка учета
20/05/25 11:11  
Новости
Анонс проблемы Салоны красоты, косметологические кабинеты, парикмахерские, цветочные магазины открываются часто не для заработка, а в подарок женщине. Своеобразный презент преподносится в формате «все включено»: регистрация пройдена, персонал нанят, бухучет ...
Печать на справке о доходах: обязательна или нет?
20/05/25 10:25  
Новости
Справка о доходах и налогах (знакомая всем как бывшая 2-НДФЛ) по-прежнему остаётся важным документом. Она нужна — например — для получения имущественного вычета при покупке квартиры. Но один вопрос до ...
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
старее
новее большинство голосов
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы совершить это действие
×

Редакция «Нулевого Баланса»:

Телефон: +7 (499) 110-08-26

Почта: info@nulevoybalans.ru