Срок владения квартирой по ДДУ для освобождения от НДФЛ
Еще
70

Срок владения квартирой по ДДУ для освобождения от НДФЛ

29.10.2025 23:55  
Новости, Налогообложение, Управление бизнесом

ФНС России разъяснила, с какого момента у граждан начинается минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Это особенно важно для тех, кто стал жертвой недобросовестных застройщиков или долгостроев.

Ключевая дата — полная оплата по ДДУ

По письму ФНС от 21.10.2025 № БС-4-11/9424@, отсчёт минимального срока владения начинается с даты полной оплаты по договору долевого участия (ДДУ), а не с момента подписания акта приёма-передачи или регистрации права собственности. Если с этой даты прошло пять лет (или три — в льготных случаях), доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ.

Важно: дополнительные платежи, внесённые после сдачи дома — например, за увеличение площади квартиры, — не влияют на дату начала владения. Это защищает дольщиков от неопределённости при расчёте налогового срока.

Исключения из правила

Если застройщик не может выполнить условия ДДУ и предлагает взамен другой объект недвижимости, указанный порядок не применяется. В этом случае срок владения начнёт исчисляться с момента заключения нового договора — поскольку предмет сделки фактически изменился.

Что сделать сейчас:
Проверьте, когда была полностью оплачена квартира по ДДУ. Именно эта дата определяет, имеете ли вы право продать недвижимость без уплаты НДФЛ. При необходимости запросите подтверждающие документы у застройщика или банка.

Метки данного материала:

Еще в рубрике «Налогообложение»
Поправки по ЕСХН для сельхозпроизводителей

Вступили в силу поправки в статью 346.2 НК РФ, которые защищают сельхоз производителей от потери ста...

Цифровой рубль: новая форма национальной валюты

Минфин России официально подтвердил правовой статус цифрового рубля — новой формы национальной валют...

Размер суточных в командировках: правила и особенности

Минтруд России напомнил, что работодатели обязаны компенсировать сотрудникам расходы на проезд, прож...

Вычет НДС и убытки от недобросовестного контрагента

27 октября 2025 года в судебной практике обсудили спорный вопрос: вправе ли компания требовать у кон...

Еще в рубрике «Управление бизнесом»
Поправки по ЕСХН для сельхозпроизводителей

Вступили в силу поправки в статью 346.2 НК РФ, которые защищают сельхоз производителей от потери ста...

Цифровой рубль: новая форма национальной валюты

Минфин России официально подтвердил правовой статус цифрового рубля — новой формы национальной валют...

Размер суточных в командировках: правила и особенности

Минтруд России напомнил, что работодатели обязаны компенсировать сотрудникам расходы на проезд, прож...

Необходимость СОУТ при смене юридического адреса

Роструд разъяснил: если при смене юридического адреса новые рабочие места не создаются и условия тру...

Поправки по ЕСХН для сельхозпроизводителей

Вступили в силу поправки в статью 346.2 НК РФ, которые защищают сельхоз производителей от потери ста...

Цифровой рубль: новая форма национальной валюты

Минфин России официально подтвердил правовой статус цифрового рубля — новой формы национальной валют...

Размер суточных в командировках: правила и особенности

Минтруд России напомнил, что работодатели обязаны компенсировать сотрудникам расходы на проезд, прож...

Необходимость СОУТ при смене юридического адреса

Роструд разъяснил: если при смене юридического адреса новые рабочие места не создаются и условия тру...

Еще по тегу «ндфл»
НДФЛ: дистанционщики и нерезиденты — новые правила

Вознаграждение по дистанционному договору с российской компанией считается доходом из источников в Р...

НДФЛ при продаже долей и акций: льгота 2026

С 1 января 2026 налоговые резиденты РФ могут не платить НДФЛ с дохода от продажи долей/акций при соб...

НДФЛ 2025: новые коды доходов и вычетов ФНС

ФНС обновила перечень кодов доходов и вычетов по НДФЛ (приказ № ЕД-7-11/757@ от 01.09.2025). Это отк...

Подарки и НДФЛ: рыночная стоимость и налог 13%

Два шага решают всё: определите рыночную цену подарка и проверьте лимит 4000 рублей в год. Всё, что ...

Еще по тегу «продажа квартиры»
НДФЛ при продаже долей: как считать срок владения квартирой

При продаже долей в квартире главное — не запутаться во времени. Как ни странно, для расчёта налога ...

Налог при продаже доли: срок владения и освобождение

Иногда всё решает дата. Особенно — дата регистрации права собственности. Ситуации с долями в недвижи...

Еще по тегу «ФНС»
С 2026 года россияне смогут проставлять ИД ЕРН в паспорте

С 1 января 2026 года по желанию граждан в паспорте можно проставить отметку с номером записи из Един...

Как продлить КЭП онлайн без сбоев

Продлить квалифицированную электронную подпись можно онлайн, если сертификат ещё действителен и носи...

АвтоУСН: требования ФНС и проверка банка

АвтоУСН доступен только при расчетных счетах в уполномоченных банках и соблюдении всех базовых крите...

Банкротство с долгами: почему «бросить» компанию не получится

Недобросовестное банкротство все чаще заканчивается субсидиарной ответственностью — платить заставля...

Подписаться
Уведомление о
guest
1 Комментарий
старее
новее большинство голосов
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Василий

ФНС наконец-то прояснила, с какого момента начинается отсчет срока владения квартирой для освобождения от НДФЛ. Это важно, особенно для дольщиков, которые столкнулись с недобросовестными застройщиками. Теперь ясно: минимальный срок начинается не с момента получения ключей, а с даты полной оплаты по ДДУ. Это может существенно повлиять на финансовую сторону вопроса. Учитывая, что дополнительные платежи после сдачи дома не меняют дату начала владения, дольщики могут чувствовать себя более защищенными. Это избавляет от многих вопросов и неопределенности. Но будьте внимательны: если застройщик предлагает другой объект взамен, то срок начнет отсчитываться заново. Поэтому важно проверять, когда именно была завершена оплата квартиры. Если у… Подробнее »

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы совершить это действие
×

Редакция «Нулевого Баланса»:

Телефон: +7 (499) 110-08-26

Почта: info@nulevoybalans.ru

 

Политика конфиденциальности

Согласие на использование материалов

Согласие на обработку персональных данных

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять