Срок владения квартирой по ДДУ для освобождения от НДФЛ
29.10.2025 23:55
Новости, Налогообложение, Управление бизнесом
![]()
ФНС России разъяснила, с какого момента у граждан начинается минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Это особенно важно для тех, кто стал жертвой недобросовестных застройщиков или долгостроев.
Ключевая дата — полная оплата по ДДУ
По письму ФНС от 21.10.2025 № БС-4-11/9424@, отсчёт минимального срока владения начинается с даты полной оплаты по договору долевого участия (ДДУ), а не с момента подписания акта приёма-передачи или регистрации права собственности. Если с этой даты прошло пять лет (или три — в льготных случаях), доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ.
Важно: дополнительные платежи, внесённые после сдачи дома — например, за увеличение площади квартиры, — не влияют на дату начала владения. Это защищает дольщиков от неопределённости при расчёте налогового срока.
Исключения из правила
Если застройщик не может выполнить условия ДДУ и предлагает взамен другой объект недвижимости, указанный порядок не применяется. В этом случае срок владения начнёт исчисляться с момента заключения нового договора — поскольку предмет сделки фактически изменился.
Что сделать сейчас:
Проверьте, когда была полностью оплачена квартира по ДДУ. Именно эта дата определяет, имеете ли вы право продать недвижимость без уплаты НДФЛ. При необходимости запросите подтверждающие документы у застройщика или банка.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
ФНС наконец-то прояснила, с какого момента начинается отсчет срока владения квартирой для освобождения от НДФЛ. Это важно, особенно для дольщиков, которые столкнулись с недобросовестными застройщиками. Теперь ясно: минимальный срок начинается не с момента получения ключей, а с даты полной оплаты по ДДУ. Это может существенно повлиять на финансовую сторону вопроса.
Учитывая, что дополнительные платежи после сдачи дома не меняют дату начала владения, дольщики могут чувствовать себя более защищенными. Это избавляет от многих вопросов и неопределенности. Но будьте внимательны: если застройщик предлагает другой объект взамен, то срок начнет отсчитываться заново. Поэтому важно проверять, когда именно была завершена оплата квартиры.
Если у вас есть сомнения или вы не уверены в своих расчетах, не стесняйтесь запрашивать подтверждающие документы. Это поможет избежать неприятных налоговых сюрпризов при продаже недвижимости. Помните, что грамотное управление временем владения может сэкономить вам значительные средства.