Срок владения квартирой по ДДУ для освобождения от НДФЛ

ФНС России разъяснила, с какого момента у граждан начинается минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Это особенно важно для тех, кто стал жертвой недобросовестных застройщиков или долгостроев.

Ключевая дата — полная оплата по ДДУ

По письму ФНС от 21.10.2025 № БС-4-11/9424@, отсчёт минимального срока владения начинается с даты полной оплаты по договору долевого участия (ДДУ), а не с момента подписания акта приёма-передачи или регистрации права собственности. Если с этой даты прошло пять лет (или три — в льготных случаях), доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ.

Важно: дополнительные платежи, внесённые после сдачи дома — например, за увеличение площади квартиры, — не влияют на дату начала владения. Это защищает дольщиков от неопределённости при расчёте налогового срока.

Исключения из правила

Если застройщик не может выполнить условия ДДУ и предлагает взамен другой объект недвижимости, указанный порядок не применяется. В этом случае срок владения начнёт исчисляться с момента заключения нового договора — поскольку предмет сделки фактически изменился.

Что сделать сейчас:
Проверьте, когда была полностью оплачена квартира по ДДУ. Именно эта дата определяет, имеете ли вы право продать недвижимость без уплаты НДФЛ. При необходимости запросите подтверждающие документы у застройщика или банка.