Госпошлина за долю: с 2025 платим по кадастровой стоимости доли
20.09.2025 23:50
Новости, Налогообложение, Патентование – товарные знаки, Управление бизнесом
![]()
С 31 августа 2025 года вступили в силу важные изменения в порядке расчёта государственной пошлины при регистрации прав и кадастровом учёте долей в недвижимости. Росреестр разъяснил: теперь размер пошлины определяется исходя не из полной кадастровой стоимости объекта, а только из стоимости приобретаемой доли.
Эти поправки в Налоговый кодекс РФ призваны устранить дисбаланс в расчётах, особенно актуальный для сделок с микродолями, которые ранее облагались пошлиной по полной стоимости недвижимости.
Примеры расчёта:
-
Физическое лицо покупает 1/100 доли в объекте с кадастровой стоимостью 100 млн рублей. Теперь пошлина считается с 1 млн, а не со 100 — и составит стандартные 4 000 рублей.
-
Юридическое лицо приобретает 1/4 доли того же объекта. Расчёт ведётся с 25 млн рублей, и пошлина составит 0,2%, то есть 50 000 рублей.
Изменения действуют с обратной силой
Поправки применимы к правоотношениям, возникшим с 1 января 2025 года, а значит — те, кто уже заплатил лишнюю сумму по старым правилам, могут вернуть излишне уплаченные средства. Для этого потребуется подать заявление в установленном порядке.
Что ещё изменилось:
-
Участники СВО освобождены от уплаты пошлины за регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учёт.
-
Введены новые льготные ставки:
-
Возврат пошлины теперь возможен:
-
50% — при отмене кадастрового учёта;
-
50% — при отказе от услуги (если она не была оказана);
-
0% — если услуга была ускоренной, но приостановлена.
Эти шаги направлены на упрощение и справедливость налогового режима при оформлении недвижимости, особенно в случаях с нестандартными или социально значимыми сделками.
Совет собственникам и юристам: при покупке доли в недвижимости обязательно проверяйте корректность расчёта пошлины. Если вы уже оплатили «по-старому», проверьте возможность возврата через Росреестр или МФЦ.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
Изменения в порядке расчёта государственной пошлины действительно важны и, безусловно, позитивны для бизнеса. Уплата пошлины по кадастровой стоимости доли, а не всего объекта — это шаг в сторону справедливости, особенно для сделок с небольшими долями. Ранее такие операции могли обременять предпринимателей и физических лиц значительными тратами, а теперь это станет более доступным. Не могу не отметить, что изменения с обратной силой также открывают возможности для возврата излишне уплаченных средств. Это важно для тех, кто уже успел заплатить по старым правилам. Но стоит помнить, что процесс возврата может занять время и потребует некоторых усилий для подготовки заявлений. Учитывая, что участники СВО… Подробнее »