Госпошлина за долю: с 2025 платим по кадастровой стоимости доли

С 31 августа 2025 года вступили в силу важные изменения в порядке расчёта государственной пошлины при регистрации прав и кадастровом учёте долей в недвижимости. Росреестр разъяснил: теперь размер пошлины определяется исходя не из полной кадастровой стоимости объекта, а только из стоимости приобретаемой доли.

Эти поправки в Налоговый кодекс РФ призваны устранить дисбаланс в расчётах, особенно актуальный для сделок с микродолями, которые ранее облагались пошлиной по полной стоимости недвижимости.

Примеры расчёта:

• Физическое лицо покупает 1/100 доли в объекте с кадастровой стоимостью 100 млн рублей. Теперь пошлина считается с 1 млн, а не со 100 — и составит стандартные 4 000 рублей.

• Юридическое лицо приобретает 1/4 доли того же объекта. Расчёт ведётся с 25 млн рублей, и пошлина составит 0,2%, то есть 50 000 рублей.

Изменения действуют с обратной силой

Поправки применимы к правоотношениям, возникшим с 1 января 2025 года, а значит — те, кто уже заплатил лишнюю сумму по старым правилам, могут вернуть излишне уплаченные средства. Для этого потребуется подать заявление в установленном порядке.

Что ещё изменилось:

• Участники СВО освобождены от уплаты пошлины за регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учёт.

• Введены новые льготные ставки:

  • За одновременную регистрацию прав и кадастровый учёт на объекты газовой инфраструктуры — фиксированная пошлина в 4 000 рублей.

• Возврат пошлины теперь возможен:

  • 50% — при отмене кадастрового учёта;

  • 50% — при отказе от услуги (если она не была оказана);

  • 0% — если услуга была ускоренной, но приостановлена.

Эти шаги направлены на упрощение и справедливость налогового режима при оформлении недвижимости, особенно в случаях с нестандартными или социально значимыми сделками.

Совет собственникам и юристам: при покупке доли в недвижимости обязательно проверяйте корректность расчёта пошлины. Если вы уже оплатили «по-старому», проверьте возможность возврата через Росреестр или МФЦ.