Налог на имущество по кадастру-2026: кого добавят в перечни

С 1 марта 2026 регионы начнут публиковать обновленные перечни объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. В них, помимо ТРЦ и деловых центров, попадут и здания для бытового обслуживания населения – круг плательщиков заметно расширится.

Что меняется и почему это важно

Перечень больше не ограничивается торговыми и офисными центрами – включают здания с услугами для населения, а также единые недвижимые комплексы, если хотя бы одно здание соответствует критериям. Региональные власти формируют списки и обязаны в течение 5 дней после изменения перечня направить сведения в ФНС и опубликовать их на сайте субъекта. Для собственника это означает возможный переход с среднегодовой базы на кадастр со всеми последствиями для ставки и авансов.

Сроки и публикации

Крайняя дата подготовки перечней – 1 марта текущего года. Появление объекта в списке влияет на налог за весь год, поэтому контроль публикаций критичен. Уведомления идут в электронном виде, но обязанность следить за сайтом региона остается на налогоплательщике. Если объект входит в состав ЕНК, оценка и включение возможны по комплексу целиком – это увеличивает налоговую базу и усложняет оспаривание.

Риски и как их снизить

Главный риск – внезапное попадание объекта в перечень и рост налоговой нагрузки. Ошибки встречаются: неверная функциональная классификация, некорректный код вида разрешенного использования, устаревшая кадастровая стоимость. Проверка каждого атрибута и своевременный запрос разъяснений помогут предотвратить доначисления и пени. При несогласии с кадастровой оценкой действует административный и судебный порядок оспаривания, но сроки короткие.

Что сделать сейчас: проверьте назначение ваших зданий и помещений, отследите проект перечня в регионе, сопоставьте техпаспорт, ВРИ и фактическое использование – при риске включения оцените налог по кадастру, готовьте документы на корректировку характеристик и при необходимости стартуйте оспаривание оценки до публикации окончательных списков.