Налог на имущество: новый реестр с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года факт выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства будет подтверждаться записью в специальном реестре. Для организаций это важно и с точки зрения налога на имущество – ФНС России сможет использовать сведения реестра при определении объектов налогообложения.

Как будет работать новый реестр

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 31.07.2025 № 304-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 25.05.2026 № 596. Разрешения переводят на реестровую модель: подтверждением ввода объекта станет соответствующая запись.

Сведения будут общедоступными, кроме информации, доступ к которой ограничен законом. Федеральные разрешения отражаются в государственной системе «Стройкомплекс.РФ», региональные и муниципальные – в информационных системах субъектов РФ. Выписка из реестра содержит данные, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав.

Запись о вводе также станет основанием для государственного кадастрового учета созданного объекта и регистрации права на него. Поэтому сведения о завершенном строительстве будут быстрее попадать в государственный информационный контур.

Что изменится для налога на имущество

ФНС России отдельно указала на возможность использовать новый реестр при определении объектов налогообложения. Речь идет о капитальных объектах, относящихся к недвижимости и подлежащих учету на балансе как основные средства, если налог рассчитывается исходя из среднегодовой стоимости.

Но запись в реестре сама по себе не означает автоматического доначисления. Нужно учитывать характеристики имущества, нормы НК РФ и порядок бухгалтерского учета. Поэтому опасно не появление нового реестра, а расхождения между фактическим использованием объекта, разрешительными документами и учетом.