Комиссия банка за регистрацию в ипотечной квартире: можно ли вернуть

Банк может потребовать согласие на регистрацию третьего лица, если это предусмотрено ипотечным договором. Но необходимость согласия сама по себе еще не доказывает законность отдельной комиссии.

Когда согласие банка действительно нужно

По статье 29 закона № 102-ФЗ собственник сохраняет право пользоваться заложенной квартирой. Статья 40 позволяет передавать ее третьим лицам во временное пользование без согласия залогодержателя, если федеральный закон или договор ипотеки не устанавливает иное.

Поэтому сначала проверьте договор. Если в нем регистрация третьих лиц зависит от согласия банка, получить такой документ может потребоваться. При этом закон об ипотеке не устанавливает единую плату за его выдачу.

Комиссию нельзя автоматически считать незаконной. В судебной практике есть подход: вознаграждение банка должно соответствовать самостоятельной услуге, которая дает клиенту полезный эффект. Значение имеют договор, тариф, согласие заемщика и содержание услуги.

Как оспорить комиссию банка

Запросите основание платежа, действовавший тариф и документ, подтверждающий согласие на платную услугу. Затем направьте в банк претензию о возврате денег.

Если банк откажет, имущественное требование до 500 тыс. рублей можно передать финансовому уполномоченному. Сначала обратиться в сам банк обязательно. Подать обращение финансовому уполномоченному можно в электронной форме, в том числе через Госуслуги. Отдельную жалобу на практику банка можно направить в Банк России.