Ремонт недвижимости на ЕСХН: когда не платить налог на имущество

Ремонт не лишает плательщика ЕСХН льготы по налогу на имущество автоматически. Если объект готовят именно к сельхоздеятельности, период ремонта может подтвердить его предпринимательское использование.

Когда льгота сохраняется

ФНС России 6 августа 2026 года разъяснила порядок на примере главы КФХ на ЕСХН. Спор касался цеха, купленного для выращивания сельхозпродукции. Производство еще не началось, но собственник согласовывал перепланировку, получал техусловия, подключал объект к сетям и проводил ремонт.

Верховный Суд РФ указал: использование недвижимости в предпринимательской деятельности не ограничивается фактическим выпуском продукции. Подготовительные мероприятия, включая ремонт, тоже могут подтверждать целевое использование. Такой подход связан с пунктом 3 статьи 346.1 НК РФ.

Когда освобождение не сработает

Сам факт ремонта льготу не дает. Нужно подтвердить связь объекта с производством, переработкой или реализацией сельхозпродукции либо с услугами сельхозтоваропроизводителя.

В рассмотренном деле назначение и характеристики цеха исключали личное или семейное использование. Поэтому суд учел всю совокупность обстоятельств. Если связь недвижимости с сельхоздеятельностью не доказана, налог придется платить. Для объектов незавершенного строительства действуют отдельные правила – одно намерение использовать их после завершения работ освобождения не дает.