Перечень кадастровых объектов 2026: налог на имущество

С 2026 года перечень объектов, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости, будут публиковать позже. Но главное – объект могут добавить так, что налоговый эффект возникнет в том же году, а не “когда-нибудь потом”.

Теперь решают не 1 января

В пункт 7 статьи 378.2 НК РФ внесли изменения федеральным законом от 28.11.2025. Смысл простой: уполномоченный орган субъекта РФ определяет и размещает перечень не к началу года, а не позднее 1 марта. Для бухгалтерии это означает сдвиг контрольной точки – в январе перечень еще может не быть окончательным, а в марте картина меняется резко.

Раньше многие привыкли к логике “если не попали в перечень с 1 января, значит в этом году спокойно”. С 2026 года такая уверенность опасна: если объект соответствует критериям и его включили в перечень, он учитывается в налоговом периоде, а не переносится автоматически на следующий год. Парадоксально, но факт – список публикуют позже, а налоговый сюрприз может прилететь быстрее, потому что добавления внутри года стали более чувствительными.

Где чаще всего всплывают расхождения

Обычно это коммерческие помещения, офисы, торговля, общепит, бытовые услуги – особенно после перепланировок, смены назначения, раздела помещений, покупки в середине года или когда в ЕГРН “подтянулись” новые сведения. Бизнес видит обычную недвижимость, а регион – объект, подходящий под кадастровую базу.

Что сделать сейчас: заведите реестр недвижимости с назначением, фактическим использованием и данными ЕГРН, проверьте перечень своего региона после 1 марта, а при включении спорного объекта сразу собирайте доказательства несоответствия критериям и подавайте обращение на уточнение – ждать конца года уже поздно.