Налог на имущество 2026: проверяем кадастр и перечни

В 2026 году коммерческая недвижимость может облагаться от кадастровой стоимости со ставкой до 2%. Уже публикуются региональные перечни (например, в Костромской области — офисы, торговые и общепит-площади). Если ваш объект попал в список, база — кадастр, а не среднегодовая стоимость.

Что это значит для владельцев коммерческих площадей

Перечни формируются субъектами и размещаются на сайтах профильных департаментов. Попадание в список переводит объект на «кадастровый» режим расчёта налога на имущество организаций за 2026 год. Ошибки случаются: в перечни попадают помещения с неверным назначением, устаревшими характеристиками или завышенной кадастровой стоимостью. Налог считается по состоянию перечня на дату его утверждения и по кадастру, действующему на 1 января налогового периода — поэтому важно успеть проверить и при необходимости скорректировать данные до начала года.

Как защитить базу и снизить платеж

Сверьте: назначение, площадь, этажность, долю в праве, ОКС/помещение, вид разрешённого использования. Несоответствия — повод подать заявление в региональный департамент имущественных отношений: можно оспорить включение/исключение объекта из перечня. Отдельно проверьте кадастровую стоимость: при явном завышении подавайте на пересмотр (через комиссию/суд) с отчётом оценщика; пересмотренная стоимость применяется с периода, определённого решением. Для площадей со смешанным использованием корректно оформляйте зонирование и фактическое назначение — это влияет на включение в перечень.

Что сделать сейчас: найдём объект в региональном перечне, сверим характеристики в ЕГРН и кадастровую стоимость, соберём пакет на корректировку/оспаривание при расхождениях, заложим в бюджет налог при ставке 2% и обновим учётную политику на «кадастровые» объекты.