Уменьшение налога на имущество: срок в 3 года

Новость от 13 декабря 2025 года простая по формулировке, но жесткая по последствиям. Если объект исключили из регионального перечня, налог можно пересчитать, но только в пределах трехлетнего срока.

История типичная, итог неприятный

Организация с нежилыми зданиями в Москве платила налог на имущество в 2017-2021 годах по завышенной кадастровой стоимости, которую привязали к виду разрешенного использования земли. Когда появились сомнения в законности включения в перечень, спор дошел до суда. Суд признал включение незаконным с момента внесения и обязал пересчитать налог, применив стоимость активов по иной базе.

Где сломалась логика переплаты

После решения суда подали уточненные декларации за 2017-2019 годы, переплата составила около 4,7 млн руб., и ее попросили зачесть в будущих платежах. Налоговая инспекция отказала, сославшись на пункт 7 статьи 11.3 Налогового кодекса РФ – если с даты уплаты прошло больше трех лет, суммы к зачету и возврату не принимаются. Компания пыталась восстановить срок, объясняя задержку длительными разбирательствами, но суд отказал – уважительных причин не увидел.

Что это значит для бизнеса

Трехлетний срок начинает течь с момента фактической уплаты, а не с даты, когда вы получили судебный акт. Да, звучит противоречиво – вы еще спорите о перечне, а уже должны думать о переплате, но именно так снижаете риск потери денег.

Что сделать сейчас: если имущество спорно попало в перечень, фиксируйте даты уплаты, запускайте оспаривание сразу и параллельно готовьте расчет переплаты – чтобы уложиться в 3 года и не подарить бюджету лишнее.