НДФЛ при продаже жилых объектов, использованных в бизнесе
06.04.2025 07:50
Новости, Налогообложение, Управление бизнесом
![]()
Продажа недвижимости кажется простым делом — подписал договор, получил деньги. Но когда дело доходит до налогов, особенно если недвижимость использовалась в бизнесе, начинается совсем другая история.
Недавно Министерство финансов дало важные разъяснения. В письме от 23 декабря 2024 года подчёркнуто: при расчёте налога на доходы физических лиц (НДФЛ) учитываются все виды доходов — будь то деньги или материальные блага. И если кто-то рассчитывал “спрятаться” за особенностями формы оплаты, придётся разочароваться: налоговая видит всё.
Особое внимание стоит обратить на статью 217 Налогового кодекса. Она освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, но только при соблюдении строгих условий. Главный из них — объект не должен был использоваться в предпринимательской деятельности.
А вот если квартира, дом или даже просто офис служили вашему бизнесу — освобождение от НДФЛ не действует. Такой доход облагается по общему порядку, как у индивидуальных предпринимателей. Причём всё фиксируется в рамках их специального налогового режима, без скидок и поблажек.
Звучит немного несправедливо? Возможно. Но с точки зрения закона — логично. Государство чётко отделяет личное имущество от коммерческого актива. И если недвижимость работала на вас, теперь её доход поработает на бюджет.
Совет предпринимателям: ещё при оформлении недвижимости задумайтесь, как она будет использоваться. Иногда правильное разделение активов может сохранить вам тысячи рублей.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
