Договор аренды: когда расходы арендатора становятся налоговым риском
06.06.2026 07:15
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение
![]()
Если арендатор пользуется объектом, но фактически не несет расходов на его содержание, договор может вызвать вопросы у суда и ФНС. Особенно опасно, когда аренда выглядит только как бумажная конструкция, а реальную работу объекта обеспечивает арендодатель.
Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел ситуацию с арендой автозаправочных станций. По документам объекты передавались арендаторам, но на практике расходы по содержанию, обслуживанию и обеспечению работы АЗС несли арендодатели.
На первый взгляд это может казаться обычной договоренностью сторон: кто-то берет на себя коммунальные услуги, охрану, ремонт или техническое обслуживание. Но если арендатор почти ничего не оплачивает и не участвует в эксплуатации объекта, возникает вопрос – была ли аренда реальной.
Проблема не в том, что все расходы всегда обязан нести арендатор. Договор может распределять их по-разному. Риск появляется, когда условия не похожи на обычную рыночную практику, а у арендатора нет самостоятельной роли в использовании имущества.
Для налогов это особенно чувствительно. ФНС может проверить, кто реально вел деятельность, кто получал выгоду, кто управлял объектом и зачем вообще была создана такая арендная схема. Если договор признают фиктивным, последствия могут затронуть расходы, вычеты, доходы и взаимозависимые сделки.
В договоре аренды нужно четко прописать арендную плату, коммунальные и эксплуатационные расходы, ремонт, охрану, обслуживание, ответственность сторон и порядок подтверждения затрат. Затем важно исполнять эти условия не только на бумаге, но и в платежах, актах, счетах и переписке.
Что сделать сейчас: проверьте договоры аренды, где арендатор почти не несет расходов или все обслуживание остается у арендодателя. Если экономическая логика сделки не видна из документов, ее нужно усилить – иначе аренда может стать поводом для налоговых претензий и судебного спора.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
