НДС в договоре аренды: когда счет-фактура становится риском

Если в договоре указано, что арендная плата включает НДС, арендодатель не может потом молча выставлять документы без налога. Судебная практика показывает: такая «мелочь» лишает арендатора вычета и может закончиться спором.

В деле о договоре аренды стороны согласовали платежи с НДС. Арендатор применял ОСН и рассчитывал принять налог к вычету, но арендодатель счета-фактуры с выделенной суммой НДС не выставил. Первая инстанция и апелляция отказали арендатору, однако кассация заняла другую позицию.

Суд указал: если контрагент добровольно согласовал цену с НДС, он обязан соблюдать это условие. Односторонний переход к цене «без НДС» нарушает договор и увеличивает выгоду арендодателя за счет арендатора. Речь идет о постановлении АС Поволжского округа от 31.03.2026 по делу № А12-3782/2025.

Почему это важно бизнесу

Счет-фактура нужен покупателю или арендатору не для красоты папки. Это документ, который подтверждает право на вычет НДС. ФНС России также разъясняет общий принцип: продавец предъявляет покупателю сумму НДС дополнительно к цене, а налог к уплате считается с учетом вычетов.

Есть нюанс. Если в договоре прямо написано «без НДС», спор обычно развивается иначе. Но если цена согласована как сумма с налогом, попытка не выделять НДС в документах может выглядеть как злоупотребление правом.

До подписания договора проверьте три вещи: цену, ставку НДС и обязанность выставлять счет-фактуру или УПД. Отдельно пропишите, что делать при изменении налогового режима одной из сторон. Особенно это важно в аренде, поставках, услугах и долгих договорах.

Другие новости по теме:

• Счет-фактура на аванс в выходной – когда можно выставить без нарушения срока
• Новые счета-фактуры и книги по НДС с 1 апреля 2026 года
• УСН и НДС: когда выставлять счет-фактуру после превышения лимита

Все материалы о налогах и вычетах – смотрите в рубрике «Налогообложение»

Проверьте сумму налога – калькулятор НДС