Дарение коммерческой недвижимости родственнику – когда НДФЛ платить не нужно

01.05.2026 15:30  
Новости, Бизнес по отраслям, Налогообложение

Дарение нежилых помещений между близкими родственниками не должно автоматически превращаться в налоговый спор. Верховный суд в 2026 году подтвердил важную позицию: сам по себе статус ИП и использование недвижимости в бизнесе не лишают получателя права на освобождение от НДФЛ.

В рассмотренном споре инспекция посчитала, что получение в дар 11 нежилых помещений от близкого родственника образует внереализационный доход, который нужно облагать НДФЛ. Дополнительно были начислены штраф и пени. Логика налогового органа строилась на том, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности, а значит, дарение якобы вышло за рамки обычной семейной сделки.

Экономколлегия Верховного суда с таким подходом не согласилась. Суд указал, что освобождение от НДФЛ по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ зависит от факта близкого родства, а не от статуса сторон как предпринимателей и не от того, используется ли объект в коммерческой деятельности. Иначе одна и та же льгота применялась бы выборочно, чего закон не предусматривает. Более того, суд отдельно отметил, что иной подход фактически создавал бы риск двойной налоговой нагрузки: сначала при дарении, а затем при последующем извлечении дохода из имущества.

Это важный ориентир для семейного бизнеса. Но он не означает, что любая передача имущества безвозмездно теперь безопасна. Ключевое условие – именно дарение между близкими родственниками. Если связь между сторонами не подпадает под законную льготу, спор с налоговой по-прежнему возможен. Такой вывод прямо следует из позиции суда и содержания статьи 217 НК РФ.

Метки данного материала:

• дарение недвижимости
• ндфл