Аренда у физлица и НДФЛ: кто платит налог
18.10.2025 11:30
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение, Управление бизнесом
![]()
Минфин напомнил: компании и ИП, арендующие имущество у физлиц, должны удерживать НДФЛ как налоговые агенты. Даже если договор возлагает налог на арендодателя, это не освобождает арендатора от обязанности перед бюджетом.
Когда арендатор становится налоговым агентом
Согласно пункту 1 статьи 226 Налогового кодекса, арендатор, выплачивающий доход физическому лицу, обязан рассчитать, удержать и перечислить налог. В момент перечисления арендной платы арендатор удерживает НДФЛ и передает его в бюджет. Попытки переложить обязанность на арендодателя юридической силы не имеют. Нарушение этого порядка влечет штрафы, пени и риск блокировки счета.
Ставки и сроки
Для резидентов действует ставка 13%. Если совокупный доход физлица за год превысил 2,4 млн рублей, налог на превышение составит 15%. Уплату следует производить строго по срокам: при выплатах с 1 по 22 число месяца перечислить налог нужно до 28-го. Данные о начислениях и удержаниях отражаются в расчете 6-НДФЛ и справках о доходах.
Если арендодатель — банкрот
В случае банкротства арендодателя его право на получение арендных платежей переходит к финансовому управляющему. Все расчеты производятся с ним, а ответственность за распределение средств и уплату налога несет управляющий. Игнорирование этого правила может привести к претензиям кредиторов и нарушению процедуры банкротства.
Что сделать сейчас:
Проверьте договоры аренды с физлицами и настройте систему удержания НДФЛ. Это поможет избежать штрафов и вопросов от налоговой службы.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
Статья поднимает важный вопрос о том, кто именно отвечает за уплату НДФЛ при аренде имущества у физических лиц. И здесь Минфин чётко обозначает: арендатор, выступая налоговым агентом, обязан удерживать и перечислять налог, даже если в договоре прописано иначе. Это может показаться непростой задачей, но, в конечном счёте, именно арендатору придётся нести финансовую ответственность. И да, не стоит забывать о последствиях за нарушение этой обязанности — штрафы и блокировка счетов могут стать весьма неприятными сюрпризами. Важно отметить, что ставка налога достаточно прозрачна: 13% для резидентов и 15% на доходы, превышающие 2,4 млн рублей. Однако, что может быть ещё более запутанным, так… Подробнее »