Передача нежилых помещений ЖСК и НДС: что нужно знать

Разъяснение Минфина от 7 мая 2025 года серьёзно проясняет порядок налогообложения НДС при передаче нежилых помещений пайщикам жилищно-строительных кооперативов. Ситуация непростая: кооператив на общем налоговом режиме строит здание, где есть как жилые, так и нежилые объекты. А пайщики — по сути, выкупают метры через паевые взносы.

Так вот: пока речь идёт о вступительных, членских и паевых взносах — НДС здесь нет. Эти взносы рассматриваются как инвестиции, а не как реализация (пункт 3 статьи 39 НК РФ), что освобождает ЖСК от начисления налога.

Но как только нежилое помещение передаётся пайщику за пределами внесённого взноса — например, если пайщик всё ещё должен, но пользуется им по договору аренды, или если передача происходит на коммерческих условиях — тут уже налог возникает. Минфин подчёркивает: возмездная передача — облагается, даже если это член кооператива. Возврат взноса — наоборот, налогообложению не подлежит.

Итак, важная грань — между инвестиционным взносом и фактической реализацией. Ошибка в классификации может обойтись дорого: как минимум в начисление НДС, как максимум — в штрафы за его неуплату.

Совет предпринимателям и бухгалтерам ЖСК: чётко документируйте цель каждого платежа. Только тогда вы сможете безопасно разграничить взносы и облагаемые операции, избежав налоговых споров.