Еще

Вопросы-ответы

Объявления

Калькуляторы

Справочники

211

Нулевой Баланс > Новости > Передача нежилых помещений ЖСК и НДС: что нужно знать

Передача нежилых помещений ЖСК и НДС: что нужно знать

09.07.2025 23:55
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение, Управление бизнесом

Разъяснение Минфина от 7 мая 2025 года серьёзно проясняет порядок налогообложения НДС при передаче нежилых помещений пайщикам жилищно-строительных кооперативов. Ситуация непростая: кооператив на общем налоговом режиме строит здание, где есть как жилые, так и нежилые объекты. А пайщики — по сути, выкупают метры через паевые взносы.

Так вот: пока речь идёт о вступительных, членских и паевых взносах — НДС здесь нет. Эти взносы рассматриваются как инвестиции, а не как реализация (пункт 3 статьи 39 НК РФ), что освобождает ЖСК от начисления налога.

Но как только нежилое помещение передаётся пайщику за пределами внесённого взноса — например, если пайщик всё ещё должен, но пользуется им по договору аренды, или если передача происходит на коммерческих условиях — тут уже налог возникает. Минфин подчёркивает: возмездная передача — облагается, даже если это член кооператива. Возврат взноса — наоборот, налогообложению не подлежит.

Итак, важная грань — между инвестиционным взносом и фактической реализацией. Ошибка в классификации может обойтись дорого: как минимум в начисление НДС, как максимум — в штрафы за его неуплату.

Совет предпринимателям и бухгалтерам ЖСК: чётко документируйте цель каждого платежа. Только тогда вы сможете безопасно разграничить взносы и облагаемые операции, избежав налоговых споров.

Метки данного материала:

Еще в рубрике «Ведем бухгалтерию»

Все материалы данной рубрики «Ведем бухгалтерию»

Как правильно учесть убытки прошлых лет по налогу на прибыль

Право переноса убытков — мощный инструмент для легальной оптимизации налоговой нагрузки, особенно ко...

Бланк отчёта о движении денежных средств

Иллюстрация типового бланка отчёта о движении денежных средств с примером заполнения разделов доходо...

Калькулятор пособия по БиР

Узнайте точную сумму начислений по больничному листу БиР. Сервис поможет быстро вычислить размер мат...

Когда услуги общепита освобождаются от НДС

В сфере общественного питания, где каждый грамм себестоимости на счету, любые налоговые льготы — на ...

Еще в рубрике «Налогообложение»

Все материалы данной рубрики «Налогообложение»

Бланк о переходе на УСН после утраты права на НПД

Иллюстрация заполненного бланка с указанием реквизитов, причины перехода и подписи заявителя...

Как правильно учесть убытки прошлых лет по налогу на прибыль

Право переноса убытков — мощный инструмент для легальной оптимизации налоговой нагрузки, особенно ко...

Когда услуги общепита освобождаются от НДС

В сфере общественного питания, где каждый грамм себестоимости на счету, любые налоговые льготы — на ...

НДС и требования к актам при переходе на ОСН

Смена налогового режима — событие, которое всегда влечёт за собой вопросы. Особенно если услуги были...

Еще в рубрике «Управление бизнесом»

Все материалы данной рубрики «Управление бизнесом»

Как правильно учесть убытки прошлых лет по налогу на прибыль

Право переноса убытков — мощный инструмент для легальной оптимизации налоговой нагрузки, особенно ко...

Топ-10 ошибок при подаче заявки на субсидию для бизнеса — как их избежать

О самых распространенных ошибках при подаче заявления на получение выплат для бизнеса и способах их ...

Бланк отчёта о движении денежных средств

Иллюстрация типового бланка отчёта о движении денежных средств с примером заполнения разделов доходо...

Калькулятор пособия по БиР

Узнайте точную сумму начислений по больничному листу БиР. Сервис поможет быстро вычислить размер мат...

Еще в категории «Новости»

Последние публикации по категории «Новости»

Как правильно учесть убытки прошлых лет по налогу на прибыль

Право переноса убытков — мощный инструмент для легальной оптимизации налоговой нагрузки, особенно ко...

Ограничения труда подростков: нормы тяжести в 2026 году

С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ № 369н Министерства труда, который вновь закрепляет дейст...

Когда услуги общепита освобождаются от НДС

В сфере общественного питания, где каждый грамм себестоимости на счету, любые налоговые льготы — на ...

ЕФС-1: как учесть отсутствующего сотрудника

Работник не выходит на работу больше месяца — никакой связи, причин неизвестны. Что делать бухгалтер...

Еще по тегу «ндс»

Все материалы с тегом «ндс»

Фитнес-клубы и налоги 2026: какие льготы просит отрасль

Фитнес-индустрия просит Правительство Российской Федерации снизить налоговую нагрузку. Пока это пред...

УКД 2026: как оформить корректировку по НДС без ошибок

С 2026 года бухгалтеру важно разделять корректировку сделки и исправление ошибки. ...

Камеральная проверка НДС: как подать уточненку без рисков

Уточненную декларацию по НДС можно подать даже во время камеральной проверки. Но она не отменяет тре...

Изменения в уплате НДС по длящимся договорам

Правила расчета НДС по длящимся договорам могут измениться, если поправки к статье 168 НК РФ будут п...

0 комментариев

старее

новее большинство голосов

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы совершить это действие

Редакция «Нулевого Баланса»:

Телефон: +7 (499) 110-08-26

Почта: info@nulevoybalans.ru

Журнал «НУЛЕВОЙ БАЛАНС» 2017–2026
Внимание! Авторские права на текстовые, фото- и видеоматериалы, размещённые на этом сайте, принадлежат их авторам. Права юридически защищены. Перепубликация материалов без согласия авторов отслеживается и преследуется по закону в досудебном и судебном порядке, вне зависимости от наличия ссылки на источник информации. Перепубликация материалов разрешается только при наличии активной гиперссылке на исходный материал.

Политика конфиденциальности

Согласие на использование материалов

Согласие на обработку персональных данных

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Принять

Вход в систему

Передача нежилых помещений ЖСК и НДС: что нужно знать