Продажа недостроенного объекта: налоги и сроки владения
27.04.2025 23:50
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение
![]()
Многие владельцы незавершённого строительства не задумываются: при продаже такого объекта действуют те же правила налогообложения, что и для готовых домов. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) здесь — не исключение.
Чтобы освободиться от уплаты НДФЛ, нужно соблюсти сроки владения: пять лет в стандартной ситуации или три года, если недвижимость получена в наследство либо подарена от близкого родственника. В противном случае налоговую декларацию 3-НДФЛ сдавать придётся обязательно.
Но есть важная тонкость. Управление Федеральной налоговой службы разъяснило: недостроенные объекты не считаются жилыми. А значит, имущественный вычет при продаже ограничивается 250 000 рублями, а не миллионом, как в случае квартир или домов.
Есть альтернатива: вместо фиксированного вычета можно учесть реальные затраты на покупку, достройку или отделку. Главное — подтвердить их официальными документами: договорами, чеками, актами выполненных работ. Без бумаг — никакой компенсации.
И не забывайте: подать декларацию 3-НДФЛ за проданный объект нужно до 30 апреля. Пропустите срок — рискуете получить штраф и испортить отношения с налоговой.
Если у вас на балансе есть недостроенные объекты, заранее просчитайте налоговые последствия их продажи. Грамотная подготовка документов поможет существенно сократить налоги — и сберечь нервы.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
