НДС при строительстве и реставрации: правила Минфина
18.11.2025 11:50
Новости, Бизнес по отраслям, Ведем бухгалтерию, Налогообложение
![]()
Минфин напомнил: порядок налогообложения в СМР жёстко связан с видом работ и тем, как подрядчик учитывает материалы и услуги. Ошибка в подходе мгновенно превращается в доначисления, поэтому разберём главное простыми словами.
Стоимость контракта — основа для НДС
Министерство финансов подтверждает: при строительстве или реконструкции налоговая база по НДС формируется с общей стоимости исполнения контракта, а не по частям и не по отдельным этапам. Это логично — СМР рассматриваются как единый комплекс работ.
Подрядчик вправе принимать к вычету «входной» НДС по материалам, услугам, аренде техники и всему, что использует в деятельности, облагаемой налогом. Важно лишь, чтобы затраты были документально подтверждены и напрямую связаны с контрактом.
Казалось бы, всё просто. Но есть нюанс, который каждый год приводит к спорам.
Работы на объектах культурного наследия — исключение из правил
Если подрядчик занимается сохранением или реставрацией объектов культурного наследия, такие работы освобождены от НДС.
И здесь возникает противоречие: освобождены работы — да, но материалы, услуги, технику подрядчик покупает с НДС.
Минфин прямо говорит:
эти суммы не подлежат вычету и должны включаться в стоимость работ.
По сути, подрядчик берет НДС на себя — и должен заранее учитывать это в смете. Иначе прибыль “съедается” незамеченными налоговыми расходами.
Это правило важно и потому, что многие подрядчики пытаются смешивать обычные строительные работы и «культурные» в одном проекте. Такой подход приводит к риску отказа в вычете по всему объёму затрат.
Как избежать ошибок
Чтобы не оказаться в ситуации, когда налог доначислен за счёт одной неточности, стоит заранее проверить:
-
подпадает ли объект под режим НДС-освобождения;
-
выделены ли в смете отдельные группы затрат;
-
правильно ли оформлены документы к расходам;
-
не смешиваются ли освобождённые и облагаемые работы в одном акте.
Такие проверки защищают подрядчика от налоговых претензий и помогают правильно сформировать цену контракта.
Что сделать сейчас: если в ваших проектах есть реставрация или любые виды работ с объектами наследия, пересмотрите сметы: «входной» НДС по таким контрактам не принимается к вычету и должен быть включён в стоимость. Это поможет избежать убытков и доначислений.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
Ох, как же приятно видеть, что Минфин продолжает радовать нас новыми нюансами в правилах налогообложения! Особенно когда речь идет о строительстве и реставрации объектов культурного наследия. Да, действительно, работы на таких объектах освобождены от НДС. Но, как всегда, есть одно “но” — материалы и услуги, которые подрядчик приобретает для выполнения этих работ, по-прежнему облагаются налогом. Поэтому, если вы думаете, что сможете увильнуть от НДС, просто загляните в свою смету. О, как же это может «сжать» вашу прибыль! Здесь мы сталкиваемся с классическим противоречием: работы освобождены, но материалы — нет. Подрядчик, по сути, должен взять налог на себя, что вряд ли… Подробнее »