Если имущество выходит из ПИФа «в натуре» и передается учредителю при погашении паёв, Минфин РФ предлагает смотреть на это как на реализацию. А значит, может возникнуть НДС — со всеми вытекающими для расчетов и документов.

Почему это не просто “вернули, что было”

Ситуация знакомая: физлицо внесло в ПИФ нежилое помещение, а позже погасило паи и забрало объект обратно. На бытовом языке — «мое внес, мое и забрал». Но в налоговой оптике это выглядит иначе.

Минфин РФ пояснил: передача имущества учредителю в счет погашения паёв подпадает под пункт 1 статьи 146 НК РФ, потому что речь идет о передаче на возмездной основе. Возмездность здесь не обязательно про деньги «на стол», достаточно экономического обмена: паи погашаются, взамен выдаются активы. И вот уже появляется объект обложения НДС.

Почему нельзя сослаться на исключения

Иногда пытаются притянуть логику “выхода участника” — мол, как в хозяйственных обществах: забрал долю, получил имущество, НДС нет. Но Минфин РФ подчеркивает: исключения из понятия реализации в основном про общества и товарищества, а доверительное управление активами ПИФа — другая конструкция. Поэтому автоматически “перенести” льготы и подходы сюда не выйдет.

Кто отвечает за НДС и как не попасть на доначисления

Самый важный практический момент: обязанность по исчислению и уплате НДС при доверительном управлении лежит на доверительном управляющем — управляющей компании ПИФа. Это следует из статьи 174.1 НК РФ. То есть риск и расчет — на стороне управляющего, даже если инициатором операции был пайщик.

Основание позиции — письмо Минфина РФ от 29.09.2025 № 03-05-04-03/94092: возврат имущества при погашении паёв рассматривают не как «нейтральное возвращение», а как налогооблагаемую передачу.

Что сделать сейчас: если планируете выдачу активов из ПИФа в натуре, заранее просчитайте НДС-сценарий, закрепите порядок оценки/документирования передачи и согласуйте пакет первички — чтобы погашение паёв не превратилось в спор о “скрытой реализации”.