Бизнес подвале жилого дома: особенности и идеи для открытия

Многие ведущие компании, сегодня зарабатывающие миллионы и миллиарды, когда-то начинали свое дело с простого подвального помещения. И хотя слово «подвал» часто ассоциируется с чем-то негативным, в плане бизнеса, такое помещение может стать идеальной отправной точкой для начала своего небольшого дела.

Особенности «подвального» бизнеса: требования и запреты

Главным плюсом такого предприятия является сравнительно низкая цена аренды. Особенно это выгодно, если вы являетесь владельцем жилого помещения, к которому данный подвал прилегает. В таком случае можно избавить себя от многих юридических трудностей, с которыми сталкивается обычный арендодатель.

Следует отметить, что подвальное или цокольное помещение, расположенное в многоквартирном доме, не может быть продано в пожизненное владение предпринимателю. Согласно законодательству, приватизировать его может только собственник квартиры.

Нужно сказать и о существующих ограничениях на виды деятельности, которыми можно заниматься на цокольном этаже жилого дома:

• Производства, связанные с использованием токсичных химикатов или взрывоопасных веществ запрещены законодательством.
• Любая деятельность, способная стать источником шума или грязи в подвальных помещениях тоже запрещена.
• Арендатору нужно учесть, что время работы такого предприятия ограничено – оно не может работать позднее 23 часов вечера.

Таким образом, открыть на нулевом этаже химчистку, сауну, похоронное бюро или ночной клуб не получится. По схожим причинам в подвале нельзя размещать ни склад, ни аптеку.

Также, для аренды цокольного этажа, необходимо согласие владельца такой собственности, будь то городская служба или большинство жильцов дома, если дом кооперативный. Открывая же в подвале, к примеру, магазин, следует обустроить его отдельным выходом, в то время как подъезд, и другие граничащие с подвалом помещения, использовать в хозяйственно-экономических целях запрещено.

Начинающему предпринимателю нельзя забывать и про санитарно-гигиенические нормы и затраты на ремонтно-отделочные работы подвала, ведь нередко такое помещение может находится в аварийном состоянии. Если рядом живут люди, то арендатор обязан позаботиться об оборудовании помещения системами вентиляции и даже звукоизоляции.

Зачастую в подвале отсутствуют окна, потому следует проверить соблюдены ли нормы освещённости помещения. Соблюдение норм пожарной безопасности и вовсе является обязательным условием для любого вида деятельности.

Регистрация бизнеса и необходимые разрешения

Начиная свое дело, его необходимо соответствующим образом зарегистрировать. Для начала следует получить статус предпринимателя. В зависимости от вида деятельности и оказываемых услуг, это может быть, как ИП, так и юридическое лицо. Пакет необходимых документов для оформления юридического лица, соответственно, будет отличаться, от документов для получения статуса индивидуального предпринимателя, что потребует большие затраты усилий и времени.

Основным отличием ИП от юридического лица является упрощенная система ведения бухгалтерии, а также необязательное наличие уставного капитала и расчетного счета в банке. Потому все плюсы и минусы должны быть заранее учтены.

Выбор подвального помещения требует особого внимания. Во многом успех бизнеса зависит от его месторасположения. Обязательно обращайте внимание и на месторасположение конкурентов.

Место выбрано – пора приступать к ремонту и обустройству помещения. Привлечение к ремонту электриков, архитекторов, дизайнеров и других специалистов требует вложений, потому эти затраты тоже должны быть учтены.

Далее придется потратить некоторые усилия и время на получение различных разрешений и лицензий от санитарных служб и служб надзора. К тому времени договора о вывозе отходов и обслуживании вентиляции должны быть уже подписаны. Когда все будет готово, останется только найти надежных сотрудников и предприятие может приступать к работе.

Идеи для бизнеса в подвале

В основном успех почти любого бизнеса зависит от размера стартового капитала и количества усилий, которые начинающий бизнесмен готов вложить в воплощение своей идеи. Открывая же свое дело в подвальном помещении, успех преимущественно зависит от хорошей бизнес-идеи. Вот несколько интересных идей, которые можно удачно воплотить в цоколе жилого дома:

Салон флексографической печати

Флексографическая печать преимущественно используется для создания упаковочной продукции и является довольно прибыльной вне зависимости от времени года. Получая большие заказы от крупных компаний, можно не только быстро обрести постоянных клиентов и в разы увеличить прибыль своего предприятия, но и обзавестись полезными связями, которые в дальнейшем будут способствовать расширению бизнеса. Современное оборудование не создает повышенного шумового экологического загрязнения, потому не будет мешать жильцам дома. Однако для размещения такого оборудования совсем маленький подвал не подойдёт.

Плюсы:

• небольшой инвестиционный капитал;
• не требует специальных разрешений или лицензий;
• сотрудничество с крупными компаниями;
• быстрая окупаемость инвестиций.

Минусы:

• объемный комплект оборудования (машина для флексографической печати, устройство для сушки, устройство для нарезки, ламинатор, печатные валы и др.);
• площадь помещения для хранения крупногабаритного оборудования и исходных материалов (около 80 м²);
• поддержание необходимой температуры (не выше 22°) и влажности воздуха (не выше 60%);
• штат сотрудников 7-10 человек (операторы и наладчики оборудования, бухгалтер, менеджер).

Магазин товаров для животных

Расположение магазина товаров для питомцев в подвале многоквартирного дома может оказаться весьма кстати в первую очередь для самих жителей дома и их домашних любимцев. Таким образом, появление постоянных покупателей не заставит долго ждать.

Плюсы:

• широкий спектр товаров (продукты питания, витамины, средства гигиены и профилактики);
• небольшой штат сотрудников (достаточно одного-двух продавцов);
• жители дома – потенциальные клиенты.

Минусы:

• организаторские моменты (оборудование подвала под магазин, оборудование складского помещения, поиск постоянных поставщиков товаров по выгодным ценам).

Фотоателье

Такая бизнес-идея как фотоателье идеально подойдет даже для небольшого подвального помещения. Помимо фотографий на паспорта, ателье может предоставлять довольно широкий спектр услуг, включая ксерокопирование и выездные фотосессии. Реклама же такого предприятия не требует больших усилий, достаточно просто поставить баннер и создать рекламу в социальных сетях.

Плюсы:

• широкий спектр услуг;
• небольшая площадь подвального помещения;
• небольшой штат сотрудников;
• быстрая окупаемость (примерно 8-10 месяцев).

Минусы:

• затраты на приобретение профессионального оборудования (фотоаппарат, объектив, компьютер, принтер, сканер, ксерокс и др.).

Спорт-бар

Открытие спорт-бара может стать отличной идеей для подвала, если к ней подойти с правильной стороны. Помимо вентиляции, необходимо будет оборудовать помещение хорошей звукоизоляцией, чтобы не возникло конфликтов с жильцами дома. Это конечно повысит затраты, однако окупаемость спорт-бара довольно высока.

Плюсы:

• быстрая окупаемость инвестиций.

Минусы:

• специальные документы и лицензия на торговлю алкоголем;
• сравнительно высокие затраты на ремонтно-отделочные работы;
• ограничение на количество посетителей (не более 50 посетителей в одно время);
• штат сотрудников 10-15 сотрудников (бармены, официанты, уборщица, повар, бухгалтер и др.).

Мастерская по ремонту обуви

Несмотря на высокий уровень конкуренции, ремонт обуви остается прибыльным делом круглый год. Мастерскую можно оборудовать даже в небольшом подвале.

Плюсы:

• минимальный инвестиционный капитал;
• невысокая стоимость большинства материалов;
• небольшая площадь подвального помещения;
• штат сотрудников 1-2 рабочих.

Минусы:

• высокая конкуренция;
• долгая окупаемость инвестиций.

Начиная любой бизнес стоит учитывать возможные риски, связанные с повышением стоимости аренды, сырья, текучкой кадров и общим снижением репутации заведения. Однако имея чётко продуманный бизнес-план и используя грамотную маркетинговую политику можно и избежать рисков, и успешно выстроить свой бизнес.