Бизнес подвале жилого дома: особенности и идеи для открытия
01.08.2022 09:44
Статьи, Бизнес по отраслям
Многие ведущие компании, сегодня зарабатывающие миллионы и миллиарды, когда-то начинали свое дело с простого подвального помещения. И хотя слово «подвал» часто ассоциируется с чем-то негативным, в плане бизнеса, такое помещение может стать идеальной отправной точкой для начала своего небольшого дела.
Особенности «подвального» бизнеса: требования и запреты
Главным плюсом такого предприятия является сравнительно низкая цена аренды. Особенно это выгодно, если вы являетесь владельцем жилого помещения, к которому данный подвал прилегает. В таком случае можно избавить себя от многих юридических трудностей, с которыми сталкивается обычный арендодатель.
Следует отметить, что подвальное или цокольное помещение, расположенное в многоквартирном доме, не может быть продано в пожизненное владение предпринимателю. Согласно законодательству, приватизировать его может только собственник квартиры.
Нужно сказать и о существующих ограничениях на виды деятельности, которыми можно заниматься на цокольном этаже жилого дома:
- Производства, связанные с использованием токсичных химикатов или взрывоопасных веществ запрещены законодательством.
- Любая деятельность, способная стать источником шума или грязи в подвальных помещениях тоже запрещена.
- Арендатору нужно учесть, что время работы такого предприятия ограничено – оно не может работать позднее 23 часов вечера.
Таким образом, открыть на нулевом этаже химчистку, сауну, похоронное бюро или ночной клуб не получится. По схожим причинам в подвале нельзя размещать ни склад, ни аптеку.
Также, для аренды цокольного этажа, необходимо согласие владельца такой собственности, будь то городская служба или большинство жильцов дома, если дом кооперативный. Открывая же в подвале, к примеру, магазин, следует обустроить его отдельным выходом, в то время как подъезд, и другие граничащие с подвалом помещения, использовать в хозяйственно-экономических целях запрещено.
Начинающему предпринимателю нельзя забывать и про санитарно-гигиенические нормы и затраты на ремонтно-отделочные работы подвала, ведь нередко такое помещение может находится в аварийном состоянии. Если рядом живут люди, то арендатор обязан позаботиться об оборудовании помещения системами вентиляции и даже звукоизоляции.
Зачастую в подвале отсутствуют окна, потому следует проверить соблюдены ли нормы освещённости помещения. Соблюдение норм пожарной безопасности и вовсе является обязательным условием для любого вида деятельности.
Регистрация бизнеса и необходимые разрешения
Начиная свое дело, его необходимо соответствующим образом зарегистрировать. Для начала следует получить статус предпринимателя. В зависимости от вида деятельности и оказываемых услуг, это может быть, как ИП, так и юридическое лицо. Пакет необходимых документов для оформления юридического лица, соответственно, будет отличаться, от документов для получения статуса индивидуального предпринимателя, что потребует большие затраты усилий и времени.
Основным отличием ИП от юридического лица является упрощенная система ведения бухгалтерии, а также необязательное наличие уставного капитала и расчетного счета в банке. Потому все плюсы и минусы должны быть заранее учтены.
Выбор подвального помещения требует особого внимания. Во многом успех бизнеса зависит от его месторасположения. Обязательно обращайте внимание и на месторасположение конкурентов.
Место выбрано – пора приступать к ремонту и обустройству помещения. Привлечение к ремонту электриков, архитекторов, дизайнеров и других специалистов требует вложений, потому эти затраты тоже должны быть учтены.
Далее придется потратить некоторые усилия и время на получение различных разрешений и лицензий от санитарных служб и служб надзора. К тому времени договора о вывозе отходов и обслуживании вентиляции должны быть уже подписаны. Когда все будет готово, останется только найти надежных сотрудников и предприятие может приступать к работе.
Идеи для бизнеса в подвале
В основном успех почти любого бизнеса зависит от размера стартового капитала и количества усилий, которые начинающий бизнесмен готов вложить в воплощение своей идеи. Открывая же свое дело в подвальном помещении, успех преимущественно зависит от хорошей бизнес-идеи. Вот несколько интересных идей, которые можно удачно воплотить в цоколе жилого дома:
Салон флексографической печати
Флексографическая печать преимущественно используется для создания упаковочной продукции и является довольно прибыльной вне зависимости от времени года. Получая большие заказы от крупных компаний, можно не только быстро обрести постоянных клиентов и в разы увеличить прибыль своего предприятия, но и обзавестись полезными связями, которые в дальнейшем будут способствовать расширению бизнеса. Современное оборудование не создает повышенного шумового экологического загрязнения, потому не будет мешать жильцам дома. Однако для размещения такого оборудования совсем маленький подвал не подойдёт.
Плюсы:
- небольшой инвестиционный капитал;
- не требует специальных разрешений или лицензий;
- сотрудничество с крупными компаниями;
- быстрая окупаемость инвестиций.
Минусы:
- объемный комплект оборудования (машина для флексографической печати, устройство для сушки, устройство для нарезки, ламинатор, печатные валы и др.);
- площадь помещения для хранения крупногабаритного оборудования и исходных материалов (около 80 м²);
- поддержание необходимой температуры (не выше 22°) и влажности воздуха (не выше 60%);
- штат сотрудников 7-10 человек (операторы и наладчики оборудования, бухгалтер, менеджер).
Магазин товаров для животных
Расположение магазина товаров для питомцев в подвале многоквартирного дома может оказаться весьма кстати в первую очередь для самих жителей дома и их домашних любимцев. Таким образом, появление постоянных покупателей не заставит долго ждать.
Плюсы:
- широкий спектр товаров (продукты питания, витамины, средства гигиены и профилактики);
- небольшой штат сотрудников (достаточно одного-двух продавцов);
- жители дома – потенциальные клиенты.
Минусы:
- организаторские моменты (оборудование подвала под магазин, оборудование складского помещения, поиск постоянных поставщиков товаров по выгодным ценам).
Фотоателье
Такая бизнес-идея как фотоателье идеально подойдет даже для небольшого подвального помещения. Помимо фотографий на паспорта, ателье может предоставлять довольно широкий спектр услуг, включая ксерокопирование и выездные фотосессии. Реклама же такого предприятия не требует больших усилий, достаточно просто поставить баннер и создать рекламу в социальных сетях.
Плюсы:
- широкий спектр услуг;
- небольшая площадь подвального помещения;
- небольшой штат сотрудников;
- быстрая окупаемость (примерно 8-10 месяцев).
Минусы:
- затраты на приобретение профессионального оборудования (фотоаппарат, объектив, компьютер, принтер, сканер, ксерокс и др.).
Спорт-бар
Открытие спорт-бара может стать отличной идеей для подвала, если к ней подойти с правильной стороны. Помимо вентиляции, необходимо будет оборудовать помещение хорошей звукоизоляцией, чтобы не возникло конфликтов с жильцами дома. Это конечно повысит затраты, однако окупаемость спорт-бара довольно высока.
Плюсы:
- быстрая окупаемость инвестиций.
Минусы:
- специальные документы и лицензия на торговлю алкоголем;
- сравнительно высокие затраты на ремонтно-отделочные работы;
- ограничение на количество посетителей (не более 50 посетителей в одно время);
- штат сотрудников 10-15 сотрудников (бармены, официанты, уборщица, повар, бухгалтер и др.).
Мастерская по ремонту обуви
Несмотря на высокий уровень конкуренции, ремонт обуви остается прибыльным делом круглый год. Мастерскую можно оборудовать даже в небольшом подвале.
Плюсы:
- минимальный инвестиционный капитал;
- невысокая стоимость большинства материалов;
- небольшая площадь подвального помещения;
- штат сотрудников 1-2 рабочих.
Минусы:
- высокая конкуренция;
- долгая окупаемость инвестиций.
Начиная любой бизнес стоит учитывать возможные риски, связанные с повышением стоимости аренды, сырья, текучкой кадров и общим снижением репутации заведения. Однако имея чётко продуманный бизнес-план и используя грамотную маркетинговую политику можно и избежать рисков, и успешно выстроить свой бизнес.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
