«Нулевой баланс» в соцсетях:    ВК   ОК

Магазины в жилых домах

08.02.2019 07:19  
Бизнес по отраслям, Статьи

ЧТО? Проблема. Ситуация. Задачи.

В последние годы предприниматели всё чаще открывают продуктовые магазины в жилых домах. Как правильно это сделать, чтобы не было претензий у соседей – собственников жилья? Какие нюансы необходимо учитывать в первую очередь? Какие документы и в какие органы нужно подавать?

КАК? Анализ. Стратегии. Решения.

Минстрой намерен в законодательном порядке ужесточить требования к предпринимателям, планирующим открыть в многоквартирном жилом доме объекты торговли или предоставления услуг. Это можно будет сделать исключительно с согласия жителей здания, поскольку сейчас это условие зачастую нарушается. Коммерсанты должны заранее готовится к новым правилам игры, чтобы открыть тот же продуктовый магазин.


Сейчас расположение магазинов, кафе (и даже рюмочных!), парикмахерских, офисов и прочих коммерческих заведений на первых этажах многоквартирных домов – дело обычное. Всё больше появляется таких точек и в старых домах, где квартиры на первых этажах тех же «хрущёвок» после оформления превращаются из жилых помещений в нежилые. И далеко не всегда коммерсанты открывают свой бизнес законным способом, не нарушая покой соседей. Пожалуй, единственное, что никогда не вызывает у жильцов возражений, – это открытие самых тихих магазинчиков, где продаются интим-товары.

Какие объекты торговли и предоставления услуг разрешается открывать в жилых домах

Прежде всего на первых этажах можно открывать продуктовые магазины и в большинстве случаях так и происходит (особенно популярными становятся именно пивные магазины). Однако есть ограничения: специализированная торговля рыбой и овощами запрещена. В жилых домах нельзя торговать промышленными товарами, к примеру, бытовой химией, строительными материалами (особенно лакокрасочными и другими пожароопасными изделиями), открывать автомагазины по продаже запчастей и масел тоже запрещено. Естественно, похоронные бюро в жилых зданиях недопустимы, хотя в некоторых случаях ритуальные услуги предлагают не на первых этажах, а в подвалах многоквартирных домов.

Кроме магазинов, разрешено открывать аптеки, врачебные и массажные кабинеты, небольшие салоны красоты и парикмахерские, прачечные, юридические конторы и даже частные детсады максимум на 10 малышей!

Как правильно подобрать и оформить в собственность помещение для продуктового магазина

Вариантов помещений для магазина достаточно много и нужно выбрать подходящее по цене, метражу, расположению, не забывая о шаговой доступности для покупателей. Разумеется, вход в торговую точку на первом этаже должен быть отдельным со стороны тротуара на улице, а стоянку автомашин персонала нельзя устраивать внутри двора, как и отгружать продовольственные товары. По требованиям Роспотребнадзора, канализация и вентиляция в магазине должны быть автономными без объединения с коммуникациями жилых помещений, иначе последует административное наказание в виде приостановки торговли на 2 месяца для устранения нарушений.

Покупая квартиру для её перевода в нежилой фонд нужно сразу наметить план перепланировки, и согласовать документ в администрации. На подготовку всех необходимых бумаг уходит примерно три месяца. Не теряя времени, нужно определиться с поставщиками продукции и оборудования. После подписания контрактов набирается персонал. Все подробности этого процесса прописаны в Жилищном кодексе (ч. 4 ст. 22)

Чтобы перевести купленное помещение в нежилой фонд, для администрации нужно подготовить необходимые документы:

– заявление владельца квартиры с просьбой о переводе и виде бизнеса;

– документы на частную собственность: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации;

– техпаспорт и план многоквартирного дома для заключения экспертов о безвредности для жильцов будущего торгового предприятия;

– протокол общего собрания собственников жилья с согласием на перепланировку (новое требование Минстроя) и сам план перепланировки.

Требования надзорных органов

После получения всех разрешений от МЧС, СЭС и прочих надзорных служб, нужно очень постараться соблюдать строгий режим работы. По новым правилам с лета 2018 года круглосуточная торговля в открывающихся вновь магазинах запрещена. Для старых режим остался прежним, но с одним условием – если в доме идёт капремонт, все магазины заканчивают свою торговлю строго в 23 часа.  Рекламные вывески с подсветкой над входом в торговую точку не должны мешать жителям вторых этажей. Отгрузка товара из автомашин в ночное время с 23:00 до 7:00 часов запрещена, в дневное – шумы и вибрации не должны превышать установленных норм, иначе Роспотребнадзор выпишет штраф до 20 тыс. руб. или приостановит торговлю на срок до 3 месяцев.

Метки данного материала:

Другие материалы рубрики «Бизнес по отраслям»
Бизнес план мини пекарни
В статье подробно обсудим такой вариант прибыльного бизнеса, как открытие мини-пекарни. Затронем все нюансы открытия, включая инвестиции на запуск, где открывать, как рекламировать, какое оборудование необходимо и сколько такой бизнес способен приносить прибыли. Статья полезная и интересная. Так ...
Как открыть бизнес на доставке еды
Предприятия по доставке продуктов питания являются популярной и быстро растущей отраслью. Эти предприятия обычно процветают в студенческих городах, крупных городах или других районах, где большое количество взрослых людей готовы платить за доставку еды из ресторанов. Основная бизнес-модель для ...
Производство минеральных удобрений
Каждый человек мечтает открыть свое дело, свой бизнес, но что же делать, если вы не можете заработать на том, что откроете свой магазин или предоставите те услуги, которые славятся только в больших городах? Если вы живете в сельской местности, вы можете очень хорошо зарабатывать на том, что ...
Последние материалы на сайте
Бизнес план мини пекарни
В статье подробно обсудим такой вариант прибыльного бизнеса, как открытие мини-пекарни. Затронем все нюансы открытия, включая инвестиции на запуск, где открывать, как рекламировать, какое оборудование необходимо и сколько такой бизнес способен приносить прибыли. Статья полезная и интересная. Так ...
Как открыть бизнес на доставке еды
Предприятия по доставке продуктов питания являются популярной и быстро растущей отраслью. Эти предприятия обычно процветают в студенческих городах, крупных городах или других районах, где большое количество взрослых людей готовы платить за доставку еды из ресторанов. Основная бизнес-модель для ...
Интервью с Патентным Бюро “Железно”
Иван, расскажите, пожалуйста, про Патентное Бюро “Железно”: чем занимается? почему такое название?   Ключевая деятельность патентного бюро “Железно” – регистрация товарных знаков и защита интеллектуальной собственности (названий, брендов, логотипов). Мы не раздуваем перечень юридических ...