«Нулевой баланс» в соцсетях:   ФБ   ВК   ОК   ИНСТ

Магазины в жилых домах

08.02.2019 07:19  
Бизнес по отраслям, Статьи

ЧТО? Проблема. Ситуация. Задачи.

В последние годы предприниматели всё чаще открывают продуктовые магазины в жилых домах. Как правильно это сделать, чтобы не было претензий у соседей — собственников жилья? Какие нюансы необходимо учитывать в первую очередь? Какие документы и в какие органы нужно подавать?

КАК? Анализ. Стратегии. Решения.

Минстрой намерен в законодательном порядке ужесточить требования к предпринимателям, планирующим открыть в многоквартирном жилом доме объекты торговли или предоставления услуг. Это можно будет сделать исключительно с согласия жителей здания, поскольку сейчас это условие зачастую нарушается. Коммерсанты должны заранее готовится к новым правилам игры, чтобы открыть тот же продуктовый магазин.


Сейчас расположение магазинов, кафе (и даже рюмочных!), парикмахерских, офисов и прочих коммерческих заведений на первых этажах многоквартирных домов – дело обычное. Всё больше появляется таких точек и в старых домах, где квартиры на первых этажах тех же «хрущёвок» после оформления превращаются из жилых помещений в нежилые. И далеко не всегда коммерсанты открывают свой бизнес законным способом, не нарушая покой соседей. Пожалуй, единственное, что никогда не вызывает у жильцов возражений, — это открытие самых тихих магазинчиков, где продаются интим-товары.

Какие объекты торговли и предоставления услуг разрешается открывать в жилых домах

Прежде всего на первых этажах можно открывать продуктовые магазины и в большинстве случаях так и происходит (особенно популярными становятся именно пивные магазины). Однако есть ограничения: специализированная торговля рыбой и овощами запрещена. В жилых домах нельзя торговать промышленными товарами, к примеру, бытовой химией, строительными материалами (особенно лакокрасочными и другими пожароопасными изделиями), открывать автомагазины по продаже запчастей и масел тоже запрещено. Естественно, похоронные бюро в жилых зданиях недопустимы, хотя в некоторых случаях ритуальные услуги предлагают не на первых этажах, а в подвалах многоквартирных домов.

Кроме магазинов, разрешено открывать аптеки, врачебные и массажные кабинеты, небольшие салоны красоты и парикмахерские, прачечные, юридические конторы и даже частные детсады максимум на 10 малышей!

Как правильно подобрать и оформить в собственность помещение для продуктового магазина

Вариантов помещений для магазина достаточно много и нужно выбрать подходящее по цене, метражу, расположению, не забывая о шаговой доступности для покупателей. Разумеется, вход в торговую точку на первом этаже должен быть отдельным со стороны тротуара на улице, а стоянку автомашин персонала нельзя устраивать внутри двора, как и отгружать продовольственные товары. По требованиям Роспотребнадзора, канализация и вентиляция в магазине должны быть автономными без объединения с коммуникациями жилых помещений, иначе последует административное наказание в виде приостановки торговли на 2 месяца для устранения нарушений.

Покупая квартиру для её перевода в нежилой фонд нужно сразу наметить план перепланировки, и согласовать документ в администрации. На подготовку всех необходимых бумаг уходит примерно три месяца. Не теряя времени, нужно определиться с поставщиками продукции и оборудования. После подписания контрактов набирается персонал. Все подробности этого процесса прописаны в Жилищном кодексе (ч. 4 ст. 22)

Чтобы перевести купленное помещение в нежилой фонд, для администрации нужно подготовить необходимые документы:

— заявление владельца квартиры с просьбой о переводе и виде бизнеса;

— документы на частную собственность: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации;

— техпаспорт и план многоквартирного дома для заключения экспертов о безвредности для жильцов будущего торгового предприятия;

— протокол общего собрания собственников жилья с согласием на перепланировку (новое требование Минстроя) и сам план перепланировки.

Требования надзорных органов

После получения всех разрешений от МЧС, СЭС и прочих надзорных служб, нужно очень постараться соблюдать строгий режим работы. По новым правилам с лета 2018 года круглосуточная торговля в открывающихся вновь магазинах запрещена. Для старых режим остался прежним, но с одним условием – если в доме идёт капремонт, все магазины заканчивают свою торговлю строго в 23 часа.  Рекламные вывески с подсветкой над входом в торговую точку не должны мешать жителям вторых этажей. Отгрузка товара из автомашин в ночное время с 23:00 до 7:00 часов запрещена, в дневное – шумы и вибрации не должны превышать установленных норм, иначе Роспотребнадзор выпишет штраф до 20 тыс. руб. или приостановит торговлю на срок до 3 месяцев.

Метки данного материала:

Другие материалы рубрики «Бизнес по отраслям»
Новые штрафы за отсутствие тахографа
С ноября 2019 года вступают в силу новые штрафные санкции за отсутствие тахографа на автомашинах В новой редакции ст. 11.23 КоАП появились ставки штрафов для грузовых и пассажирских перевозчиков (закон от 26.07.2019 № 216-ФЗ). За нарушение установленных правил теперь будут наказывать крупным ...
Владельцам арендного жилья присвоят спецномер
Минэкономразвития готовит законопроект о присвоении собственникам таких квартир специальных идентификаторов, чтобы заставить арендодателей платить налоги. Индивидуальные номера должны будут вноситься во все рекламные объявления и системы бронирования для фискального контроля над неплательщиками. ...
Минпромторг намерен вернуть торговые палатки и ларьки на улицы городов и сёл
Новый законопроект о регулировании нестационарной и мобильной торговли скоро должна рассмотреть Госдума. По замыслу авторов документа нововведения позволят защитить микробизнес от произвола местных властей и обеспечат примерно 250 тысяч новых рабочих мест в розничной торговле на улице. По данным ...
Последние материалы на сайте
Как применять спецсчета в госзакупках?
Марк Ярцев, 52 года, учредитель ООО Подавляющее большинство торгов сегодня переведено в электронный формат. Система работает больше года (с октября 2018). Примерно тогда же начал реализовываться механизм использования спецсчетов для обеспечения заявок. Как разобраться в работе со спецсчетом ...
ИП СМОГУТ ОФОРМЛЯТЬ ОБЪЕДИНЁННЫЙ ПАТЕНТ НА БЫТОВЫЕ УСЛУГИ
С Нового года ИП смогут оформить объединенный патент на бытовые услуги
С 1 января вступили в действие поправки в ст. 346-43 НК, разрешающие предпринимателям покупать один патент сразу на несколько видов деятельности. Теперь региональные законодатели должны установить для ИП потенциально возможный годовой доход для групп видов деятельности, а не для одного вида (Закон ...
расчет зп по новым правилам
С 1 января зарплата работников рассчитывается по новым правилам
С нового года в стране установлен федеральный МРОТ в размере 12 130 руб., а значит новая минималка должна автоматически повлиять на расчёт не только зарплат, отпускных, но и различных социальных пособий (закон от 27.12.2019 г. № 463-ФЗ).   По Трудовому кодексу зарплата не может быть меньше ...
 Разработка сайта: сервис «Сайтомонтаж»