«Нулевой баланс» в соцсетях:   ФБ   ВК   ОК   ИНСТ

Магазины в жилых домах

08.02.2019 07:19  
Бизнес по отраслям, Статьи

ЧТО? Проблема. Ситуация. Задачи.

В последние годы предприниматели всё чаще открывают продуктовые магазины в жилых домах. Как правильно это сделать, чтобы не было претензий у соседей — собственников жилья? Какие нюансы необходимо учитывать в первую очередь? Какие документы и в какие органы нужно подавать?

КАК? Анализ. Стратегии. Решения.

Минстрой намерен в законодательном порядке ужесточить требования к предпринимателям, планирующим открыть в многоквартирном жилом доме объекты торговли или предоставления услуг. Это можно будет сделать исключительно с согласия жителей здания, поскольку сейчас это условие зачастую нарушается. Коммерсанты должны заранее готовится к новым правилам игры, чтобы открыть тот же продуктовый магазин.


Сейчас расположение магазинов, кафе (и даже рюмочных!), парикмахерских, офисов и прочих коммерческих заведений на первых этажах многоквартирных домов – дело обычное. Всё больше появляется таких точек и в старых домах, где квартиры на первых этажах тех же «хрущёвок» после оформления превращаются из жилых помещений в нежилые. И далеко не всегда коммерсанты открывают свой бизнес законным способом, не нарушая покой соседей. Пожалуй, единственное, что никогда не вызывает у жильцов возражений, — это открытие самых тихих магазинчиков, где продаются интим-товары.

Какие объекты торговли и предоставления услуг разрешается открывать в жилых домах

Прежде всего на первых этажах можно открывать продуктовые магазины и в большинстве случаях так и происходит (особенно популярными становятся именно пивные магазины). Однако есть ограничения: специализированная торговля рыбой и овощами запрещена. В жилых домах нельзя торговать промышленными товарами, к примеру, бытовой химией, строительными материалами (особенно лакокрасочными и другими пожароопасными изделиями), открывать автомагазины по продаже запчастей и масел тоже запрещено. Естественно, похоронные бюро в жилых зданиях недопустимы, хотя в некоторых случаях ритуальные услуги предлагают не на первых этажах, а в подвалах многоквартирных домов.

Кроме магазинов, разрешено открывать аптеки, врачебные и массажные кабинеты, небольшие салоны красоты и парикмахерские, прачечные, юридические конторы и даже частные детсады максимум на 10 малышей!

Как правильно подобрать и оформить в собственность помещение для продуктового магазина

Вариантов помещений для магазина достаточно много и нужно выбрать подходящее по цене, метражу, расположению, не забывая о шаговой доступности для покупателей. Разумеется, вход в торговую точку на первом этаже должен быть отдельным со стороны тротуара на улице, а стоянку автомашин персонала нельзя устраивать внутри двора, как и отгружать продовольственные товары. По требованиям Роспотребнадзора, канализация и вентиляция в магазине должны быть автономными без объединения с коммуникациями жилых помещений, иначе последует административное наказание в виде приостановки торговли на 2 месяца для устранения нарушений.

Покупая квартиру для её перевода в нежилой фонд нужно сразу наметить план перепланировки, и согласовать документ в администрации. На подготовку всех необходимых бумаг уходит примерно три месяца. Не теряя времени, нужно определиться с поставщиками продукции и оборудования. После подписания контрактов набирается персонал. Все подробности этого процесса прописаны в Жилищном кодексе (ч. 4 ст. 22)

Чтобы перевести купленное помещение в нежилой фонд, для администрации нужно подготовить необходимые документы:

— заявление владельца квартиры с просьбой о переводе и виде бизнеса;

— документы на частную собственность: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации;

— техпаспорт и план многоквартирного дома для заключения экспертов о безвредности для жильцов будущего торгового предприятия;

— протокол общего собрания собственников жилья с согласием на перепланировку (новое требование Минстроя) и сам план перепланировки.

Требования надзорных органов

После получения всех разрешений от МЧС, СЭС и прочих надзорных служб, нужно очень постараться соблюдать строгий режим работы. По новым правилам с лета 2018 года круглосуточная торговля в открывающихся вновь магазинах запрещена. Для старых режим остался прежним, но с одним условием – если в доме идёт капремонт, все магазины заканчивают свою торговлю строго в 23 часа.  Рекламные вывески с подсветкой над входом в торговую точку не должны мешать жителям вторых этажей. Отгрузка товара из автомашин в ночное время с 23:00 до 7:00 часов запрещена, в дневное – шумы и вибрации не должны превышать установленных норм, иначе Роспотребнадзор выпишет штраф до 20 тыс. руб. или приостановит торговлю на срок до 3 месяцев.

Метки данного материала:

Другие материалы рубрики «Бизнес по отраслям»
Производство минеральных удобрений
Каждый человек мечтает открыть свое дело, свой бизнес, но что же делать, если вы не можете заработать на том, что откроете свой магазин или предоставите те услуги, которые славятся только в больших городах? Если вы живете в сельской местности, вы можете очень хорошо зарабатывать на том, что ...
Химчистка как бизнес — как открыть с нуля
В наше время очень востребованным является сохранение нашей одежды в чистоте. Важно быть всегда опрятным. В обществе широко ценится внешний вид, особенно первое впечатление о человеке. Порой приходится обращаться в химчистки и прачечные, потому что мы не в силах вывести загрязнения с текстиля ...
бизнес план интернет магазина электроники
Бизнес-план магазина электроники: открытие с нуля
Электронный бизнес переживает бум в деловом мире из-за его спроса и растущей стоимости. Кроме того, разные бренды создают потребность в строительстве такого бизнес-центра, который мог бы гарантировать доступность всех брендов под одной крышей. Например, для бренда Apple совершенно невозможно иметь ...
Последние материалы на сайте
Некоторые изменения в налогообложении
  В 2021 году налоговое законодательство по некоторым доходам физических лиц и ИП изменилось. Рассмотрим действующие нововведения подробнее.   Доходы от сбережений Статьей 214.2 НК и Федеральным законом № 102-ФЗ от 1 апреля 2020 предусмотрено изменение налогообложения процентов от ...
Производство минеральных удобрений
Каждый человек мечтает открыть свое дело, свой бизнес, но что же делать, если вы не можете заработать на том, что откроете свой магазин или предоставите те услуги, которые славятся только в больших городах? Если вы живете в сельской местности, вы можете очень хорошо зарабатывать на том, что ...
Химчистка как бизнес — как открыть с нуля
В наше время очень востребованным является сохранение нашей одежды в чистоте. Важно быть всегда опрятным. В обществе широко ценится внешний вид, особенно первое впечатление о человеке. Порой приходится обращаться в химчистки и прачечные, потому что мы не в силах вывести загрязнения с текстиля ...
 Разработка сайта: сервис «Сайтомонтаж»