Спрос на склады в России падает: что это значит для бизнеса

Рынок складской недвижимости в России заметно охладился уже в первом квартале 2026 года. Для бизнеса это не просто новость про недвижимость, а прямой сигнал – прежние логистические модели, запас площадей и дорогие складские решения теперь нужно пересматривать.

Общий объем сделок на российском рынке складской недвижимости в январе – марте 2026 года составил 409 147 кв. м. Это в 2,4 раза меньше, чем годом ранее, и почти повторяет минимальный уровень 2020 года. Другие консультанты тоже фиксируют спад: IBC Real Estate оценила снижение спроса в целом по стране на 35% год к году, а NF Group – на 34%.

Причина не одна. Рынок одновременно давят замедление экономики, высокая стоимость заемных денег и более осторожное поведение компаний. В Москве и Подмосковье ситуация выглядит еще жестче: по данным IBC Real Estate, спрос на логопарки в первом квартале сократился на 57% год к году, до 0,2 млн кв. м. На этом фоне растет вакансия и усиливается давление на ставки, которые, по прогнозу компании, могут снизиться по итогам года до 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Парадокс в том, что рынок не остановился, а стал осторожнее. Склады по-прежнему нужны, но теперь компании меньше готовы брать площади «на вырост». Это особенно чувствительно для торговли, логистики и производственного сектора, где ошибка в прогнозе спроса быстро превращается в лишние постоянные расходы. Поэтому главный вопрос уже не в расширении любой ценой, а в том, насколько точно бизнес умеет считать реальную потребность в метрах. Это неприятный разворот, но для многих он может оказаться полезным – рынок заставляет наводить порядок в логистике, а не просто покупать запас прочности.