Повышающие коэффициенты по земельному налогу при строительстве

ФНС России представила новые разъяснения о порядке применения повышающих коэффициентов по земельному налогу для участков, предназначенных под жилищное строительство. Основание — п. 15 ст. 396 НК РФ, который регулирует особый порядок налогообложения таких территорий.

📌 Ключевые правила:

• Отсчёт начинается с даты регистрации права на участок.

• В течение первых трёх лет применяется коэффициент 2.

• С четвёртого года и далее — коэффициент увеличивается до 4.

• Повышение действует до момента, когда право на построенный объект недвижимости будет зарегистрировано.

• Если строительство завершено быстрее и право на дом оформлено до истечения трёх лет, коэффициент снижается до 1, и налог пересчитывается в обычном порядке.

Таким образом, налоговые органы стимулируют ускорение строительства и оформление прав собственности. Чем дольше участок простаивает без построек, тем выше налоговая нагрузка.

Для бизнеса это означает: затягивание сроков строительства приводит к значительному росту налогов. Если же проект реализован вовремя, налоговая нагрузка возвращается к стандартной.

Совет предпринимателям: планируйте сроки строительства и регистрацию прав заранее. Своевременное оформление объектов позволяет избежать применения повышающих коэффициентов и экономит значительные суммы на земельных налогах.