Займы СРО после 1 января 2026 года: как вернуть деньги фонда

С 1 января 2026 года строительные СРО уже не вправе выдавать членам новые займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Но ранее выданные суммы не списываются – СРО обязана контролировать их использование и возврат.

Срок выдачи закончился, долг остался

Возможность предоставлять такие займы действовала до 1 января 2026 года. Это следует из Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Минстрой России в письме от 27.07.2026 № 17556-ОГ/02 отдельно напомнил: окончание срока поддержки не прекращает обязанности по уже заключенным договорам займа.

СРО должна следить не только за целевым использованием денег, но и за их возвратом. Поэтому просто дождаться даты погашения недостаточно – просроченную задолженность нельзя оставлять без взыскания.

Как обеспечивается возврат займа

Правила установлены Постановлением Правительства РФ от 27.06.2020 № 938. Обязательства заемщика должны быть обеспечены одним или несколькими способами: залогом имущества, уступкой права требования по договорам подряда или поручительством. Для залога установлено отдельное условие – стоимость имущества должна превышать сумму займа не менее чем на 30%.

Если заемщик нарушил срок возврата или исполнил обязательство ненадлежащим образом, СРО должна взыскивать задолженность в судебном порядке. При наличии обеспечения она также обращает взыскание на залог или предъявляет требования к поручителям.