Торговые центры меняют формат: термы, фитнес и падел вместо магазинов

Торговые центры все чаще отдают площади спорту, отдыху и развлечениям. Часть покупок ушла в онлайн, поэтому собственникам нужны форматы, ради которых человек готов приехать в ТЦ и провести там несколько часов.

Почему ТЦ делают ставку на досуг

В первом полугодии 2025 года посещаемость российских торговых центров снизилась примерно на 3% год к году. В первом полугодии 2026 года fashion-сегмент потерял около 5% трафика, тогда как спортивно-досуговые категории выросли примерно на 3%.

Меняется и состав арендаторов. В московских ТРЦ доля развлекательных и спортивно-оздоровительных форматов выросла с 9,3% в I квартале 2025 года до 53% в I квартале 2026 года. С 2020 по 2025 год количество термальных комплексов увеличилось на 215%, а число падел-кортов к концу 2025 года приблизилось к 600.

Но новый «якорь» не гарантирует рост продаж соседних магазинов. Фитнес, термы или падел могут привлекать собственную аудиторию, которая почти не заходит в торговую галерею.

Что учитывать владельцам и арендаторам

Новый формат стоит оценивать по экономике всего объекта. Важно понять, проходит ли посетитель через магазины, сколько времени остается в ТЦ и пользуется ли кафе и сервисами. Для спортивных и термальных проектов также важны высота потолков, вентиляция, нагрузки на перекрытия и инженерная инфраструктура.