Минфин: ставка 0% НДС не действует при субаренде гостиниц

Минфин в письме от 26 мая 2025 года подтвердил: право на применение нулевой ставки НДС распространяется только на гостиницы как на объекты временного проживания, но не касается субарендных схем. Если услуга предоставляется через субарендатора, применяется стандартная ставка НДС — 20%.

Логика ведомства основана на положениях Налогового кодекса и действующих постановлениях о гостиничной деятельности. Гостиничные услуги должны предоставляться напрямую владельцем или оператором гостиницы, зарегистрированным в соответствии с законодательством. Субарендатор, даже если фактически предоставляет проживание, не признаётся гостиницей в правовом смысле.

Это означает, что аренда гостиничных помещений с последующей сдачей мест постояльцам не подпадает под налоговую льготу. Для таких операций налоговая база формируется по общей ставке.

Для бизнеса это сигнал: выбор схемы взаимодействия с контрагентами напрямую влияет на налоговую нагрузку. Попытки использовать субаренду как способ оптимизации налогообложения могут привести к доначислениям, штрафам и судебным спорам.

Совет предпринимателям: заключая договоры аренды или субаренды гостиничных объектов, заранее просчитайте последствия по НДС. Если целью является применение льготы, убедитесь, что компания выступает именно гостиничным оператором, а не посредником.