НДФЛ при продаже нежилой недвижимости: важные правила
20.07.2025 23:35
Новости, Ведем бухгалтерию, Внедряем IT, Налогообложение
![]()
Продажа нежилой недвижимости — не всегда про выгоду. Особенно если не дождаться окончания минимального срока владения. Минфин напомнил: чтобы не платить НДФЛ, такой срок должен составлять не менее 5 лет. Причём отсчёт начинается с момента госрегистрации права собственности, а не, скажем, с подписания договора или передачи денег.
Это правило касается всех нежилых объектов — от офисов и складов до гаражей и торговых павильонов. Даже если вы унаследовали или получили объект в дар, исключений не предусмотрено. В отличие от жилья, где в ряде случаев срок может быть снижен до трёх лет, для нежилых помещений льгот не предусмотрено.
Что, если объект всё же продан раньше? Тогда налоговому резиденту придётся отдать 13% от полученного дохода, а нерезиденту — все 30%. Причём рассчитывается налог с полной суммы, а не с разницы между ценой покупки и продажи, если нет подтверждающих документов о расходах.
Минфин отдельно отметил: письмо — не нормативный акт, а разъяснение. Но на практике инспекции нередко опираются на такие письма, особенно при камеральных проверках. Поэтому лучше не рисковать и заранее консультироваться с налоговым консультантом.
Совет предпринимателям и инвесторам: если планируете продать офис, склад или любое нежилое помещение, убедитесь, что прошло 5 лет с момента регистрации собственности. Это позволит избежать НДФЛ и сохранить инвестиционный доход.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
Продажа нежилой недвижимости — это не только вопрос о цене и выгоде, но и о том, как избежать нежелательных налоговых последствий. Хорошо, что Минфин наконец-то напомнил о том, что минимальный срок владения для нежилых объектов составляет целых пять лет. Да-да, не три, как с жильем, а целых пять. И это важно, ведь многие могут не знать, что отсчет начинается именно с момента государственной регистрации, а не с того момента, как вы передали заветные ключи новому владельцу.
Но вот парадокс: если вы вдруг решитесь продать раньше — готовьтесь отдать 13% (или 30%, если вы нерезидент) от всей суммы сделки. И не забудьте, что налог рассчитывается с полной суммы, а не с разницы между покупкой и продажей. То есть, если у вас нет подтверждающих документов о расходах, то все ваши инвестиции могут оказаться под угрозой. Просто замечательно, не правда ли?
Так что мой совет для инвесторов и предпринимателей: прежде чем выставлять свой объект на продажу, убедитесь, что прошло минимум пять лет с момента регистрации. И лучше заранее проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы избежать ненужных неприятностей. Помните, что лучше заплатить за консультацию, чем потом мучиться с налоговыми инспекциями.