НДФЛ при продаже нежилой недвижимости: важные правила

Продажа нежилой недвижимости — не всегда про выгоду. Особенно если не дождаться окончания минимального срока владения. Минфин напомнил: чтобы не платить НДФЛ, такой срок должен составлять не менее 5 лет. Причём отсчёт начинается с момента госрегистрации права собственности, а не, скажем, с подписания договора или передачи денег.

Это правило касается всех нежилых объектов — от офисов и складов до гаражей и торговых павильонов. Даже если вы унаследовали или получили объект в дар, исключений не предусмотрено. В отличие от жилья, где в ряде случаев срок может быть снижен до трёх лет, для нежилых помещений льгот не предусмотрено.

Что, если объект всё же продан раньше? Тогда налоговому резиденту придётся отдать 13% от полученного дохода, а нерезиденту — все 30%. Причём рассчитывается налог с полной суммы, а не с разницы между ценой покупки и продажи, если нет подтверждающих документов о расходах.

Минфин отдельно отметил: письмо — не нормативный акт, а разъяснение. Но на практике инспекции нередко опираются на такие письма, особенно при камеральных проверках. Поэтому лучше не рисковать и заранее консультироваться с налоговым консультантом.

Совет предпринимателям и инвесторам: если планируете продать офис, склад или любое нежилое помещение, убедитесь, что прошло 5 лет с момента регистрации собственности. Это позволит избежать НДФЛ и сохранить инвестиционный доход.