Налог на имущество при недействительной сделке
25.05.2025 19:10
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение, Управление бизнесом
![]()
На первый взгляд всё логично: если ты не собственник — налог платить не должен. Но в реальности всё работает иначе. В деле, которое дошло до Арбитражного суда Поволжского округа в апреле 2025 года, предпринимателю пришлось столкнуться с непростой ситуацией: он купил недвижимость, но позже сделка была признана недействительной. Казалось бы, история завершена — право собственности возвращено прежнему владельцу. Но нет.
Налоговая служба выставила счёт именно покупателю. Почему? Потому что формально он считался собственником: его право было зарегистрировано в ЕГРН, и именно этот факт определяет налоговое обязательство. Суд подчеркнул: неважно, что сделка недействительна — важен период владения. А если ещё и пользовался помещением более года, налог тем более подлежит уплате. На стороне предпринимателя осталась только логика, но не закон.
Формальный статус в госреестре и фактическое пользование имуществом — это два весомых критерия. Налоговое законодательство не делает исключений для случаев недействительных сделок. Если запись в реестре есть, а помещение использовалось, значит, налоговая имеет право начислить обязательства. Суд встал именно на этой позиции.
Перед заключением сделок с недвижимостью — особенно в спорных ситуациях — проверяйте не только юридическую чистоту объекта, но и будьте готовы к налоговым последствиям, даже если договор будет аннулирован.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
