Налог на имущество организаций: как облагаются апартаменты

Вопрос налогообложения апартаментов остаётся острым для бизнеса, особенно с учётом того, что такие объекты формально относятся к нежилым помещениям. Минфин разъяснил: если апартаменты не числятся на балансе компании как основные средства и при этом не используются в её основной деятельности — например, не задействованы в производстве, торговле или оказании услуг, — то налог на имущество организаций по ним уплачиваться не должен.

Однако ситуация меняется, когда речь идёт о здании, в котором расположены апартаменты. Если оно включено в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться именно исходя из кадастра. Для многих компаний это принципиально: кадастровая база зачастую значительно выше остаточной балансовой стоимости, что увеличивает налоговую нагрузку.

Чтобы избежать ошибок, бухгалтерии стоит внимательно проверять:

• как апартаменты отражены в учёте — как инвестиционная недвижимость, как основные средства или как прочее имущество;

• входит ли само здание в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости;

• есть ли региональные изменения, которые могут повлиять на порядок расчёта.

Совет предпринимателям: держите апартаменты под контролем учёта. Неверная классификация или игнорирование региональных списков может привести к переплате налога или к доначислениям при проверке.