Налогообложение Новости 3 ноября 2026, 23:05 13

Минфин разъяснил порядок налогообложения компенсации процентов по ипотеке

#ипотека #компенсация процентов #налог на прибыль #ндфл

Минфин России уточнил правила налогообложения компенсаций, которые работодатели выплачивают сотрудникам для возмещения процентов по жилищным кредитам. В письме от 16.09.2026 № 03-03-07/81388 ведомство разъяснило, когда такие выплаты освобождаются от НДФЛ и учитываются при расчете налога на прибыль.

Когда компенсация процентов не облагается НДФЛ

Согласно пункту 40 статьи 217 НК РФ, работодатель вправе возмещать сотрудникам расходы на уплату процентов по кредитам, полученным для покупки или строительства жилья.

Такие выплаты освобождаются от НДФЛ при соблюдении установленных условий.

При расчете налога на прибыль компенсацию можно включить в расходы на оплату труда в пределах 3% от общей суммы расходов на оплату труда. Это предусмотрено пунктом 24.1 статьи 255 НК РФ.

Почему рефинансирование ипотеки не дает права на льготу

Минфин пояснил, что налоговые льготы не распространяются на компенсации процентов по кредитам, оформленным для рефинансирования ранее полученной ипотеки.

Причина заключается в целевом назначении займа. При рефинансировании деньги направляются на погашение существующего долга, а не непосредственно на приобретение или строительство недвижимости.

Поэтому при возмещении процентов по такому кредиту:

НДФЛ — удерживается с суммы компенсации в общем порядке.
Налог на прибыль — расходы нельзя учитывать по специальным правилам пункта 24.1 статьи 255 НК РФ.

Даже если первоначальный кредит был оформлен для покупки жилья, последующее рефинансирование не дает работодателю права на указанные льготы.

Что сделать сейчас: Работодателям следует проверить назначение кредитов сотрудников, которым компенсируются проценты. Если кредит оформлен для рефинансирования ипотеки, необходимо учитывать компенсацию при расчете НДФЛ и не применять специальную льготу по налогу на прибыль.