Кадастровый налог на машино-места 2025: ставки и база

Налог на недвижимость кажется привычным, пока речь не заходит о парковочных ячейках в подземном комплексе. С 1 января 2025 года вопрос закрыт: машино-места признаны отдельными объектами, а их налоговая база — кадастровая стоимость, зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости.

Норма распространяется на машино-места и помещения административно-деловых центров, включённые в специальный перечень на 1 января каждого года; основание — статья 378.2 Налогового кодекса. Если объект в список не попал, налог рассчитывают по среднегодовой стоимости.

Кадастровая оценка формируется регионом; цифра может внезапно вырасти, а начисления увеличатся автоматически. Просрочка платежа ведёт к пеням, умышленное занижение грозит штрафом до 20 % недоимки.

Сверьте сведения с выпиской из ЕГРН, убедитесь, что площадь и назначение совпадают. При завышенной оценке подайте заявление о пересмотре: суды снижают стоимость, если представлены объективные данные.

Проверяйте статус машино-мест ежегодно и сразу закладывайте налог в финансовую модель — профилактический аудит дешевле, чем доначисления после проверки.