Налог на имущество: как пересчитать налог после изменения кадастровой стоимости

20.07.2026 10:43  
Разбор законодательства, Налогообложение

Если кадастровую стоимость недвижимости снизили до рыночной, налог на имущество можно пересчитать за прошлые периоды. Но важна не дата письма в инспекцию, а дата, с которой спорная кадастровая стоимость применялась для налога.

Когда пересчет законен

Компания может оспорить кадастровую стоимость объекта, если она заметно выше рыночной. После решения суда или комиссии новые сведения вносят в ЕГРН, и уже на их основе налоговая база по налогу на имущество меняется.

Звучит просто, но спор обычно начинается с периода. Налогоплательщик смотрит на год обращения и думает, что перерасчет возможен только с 1 января этого года. Инспекция может считать иначе – и иногда это выгодно бизнесу.

ФНС поясняет: если кадастровая стоимость изменилась из-за установления рыночной стоимости, новые сведения учитывают с даты начала применения для целей налогообложения той кадастровой стоимости, которую изменили. То есть перерасчет может затронуть все периоды, где использовалась старая, завышенная база, а не только год подачи заявления.

Что проверить перед возвратом налога

Сначала нужно поднять документы: решение об установлении рыночной стоимости, выписку из ЕГРН, налоговые расчеты и платежи за спорные годы. Затем проверить, с какой даты прежняя кадастровая стоимость применялась именно для этого объекта. Здесь нельзя идти по памяти – одна неверная дата меняет весь расчет.

Если налоговая уже скорректировала налог за более ранний период, это не повод сразу бояться ошибки. Но и просто «забрать деньги» без проверки рискованно. Нужно убедиться, что перерасчет совпадает с данными ЕГРН и нормами ст. 375 и п. 15 ст. 378.2 НК РФ.

Есть полезное противоречие: бизнес спорит с кадастровой стоимостью сейчас, а эффект может появиться в прошлом. Это нормально, если именно в прошлом применялась стоимость, которую потом заменили рыночной.

Метки данного материала:

• налогообложение