Самозанятый и аренда машино-места: можно ли применять НПД

Самозанятый не может платить НПД с дохода от сдачи машино-места, гаража, апартаментов или другой нежилой недвижимости. Но сама аренда не запрещена – для такого дохода нужно выбрать другой порядок налогообложения.

Почему НПД для машино-места не подходит

Закон № 422-ФЗ разрешает применять НПД к аренде жилых помещений. Доход от передачи прав на другую недвижимость объектом НПД не признается. ФНС прямо относит к таким объектам гаражи, машино-места, апартаменты, складские боксы и коммерческие помещения.

То, что машино-место расположено в жилом комплексе, правила не меняет. Оно является самостоятельным объектом недвижимости и не относится к жилым помещениям. Поэтому отражать арендную плату в приложении «Мой налог» нельзя.

Аналогичное правило действует для апартаментов. Даже если в них можно жить, значение имеет юридический статус объекта. Проверить его можно по выписке из ЕГРН.

Как платить налог с аренды

Если собственник сдает машино-место как обычное физлицо другому физлицу, доход облагается НДФЛ. При аренде у физлица организацией или ИП у арендатора обычно возникают обязанности налогового агента.

При регулярной сдаче имущества можно рассмотреть регистрацию ИП и подходящий режим – например, УСН или ПСН, если патент для такой деятельности предусмотрен в регионе. ФНС также указывает на эти варианты для нежилой недвижимости.

Важно: закон запрещает не саму аренду машино-места, а применение НПД к полученному от нее доходу.