НДС с коммунальных платежей при аренде на УСН
15.03.2025 19:40
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение
![]()
Для многих предпринимателей, сдающих помещения в аренду и работающих по УСН, 2025 год начинается с налоговых сюрпризов. Платите ли вы НДС с коммунальных платежей? Вопрос не праздный — от его ответа зависит не только спокойствие бизнеса, но и кошелёк предпринимателя.
Недавно Минфин подтвердил, что коммунальные услуги арендатор может оплачивать двумя разными способами, и налоговые последствия отличаются кардинально. Если вы заранее заложили коммуналку в общую сумму аренды, налоговый орган потребует заплатить НДС со всей этой суммы. Здесь всё просто: в платёжке коммуналка, значит, в базе — налог.
Но представим другую ситуацию. Арендатор отдельно компенсирует арендодателю расходы на содержание офиса или магазина, подтверждая это отдельным актом. Тогда эти суммы налогом не облагаются вовсе, и выставлять счёт-фактуру не требуется. Логика простая — компенсация это не доход, а покрытие понесённых расходов.
Казалось бы, разница небольшая. На самом деле она огромна. В первом случае арендодатель сможет легко запутаться и переплатить лишний налог, во втором — вы избегаете дополнительных затрат и бумажной волокиты.
Самый важный совет — заранее определитесь со способом оформления коммунальных платежей в договоре аренды. Именно условия договора, а не текущие расчёты, определяют, попадёте ли вы под НДС или избежите лишних трат.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
