Должны ли квартиры в МКД платить туристический налог?

Сдаёте жильё посуточно? Тогда стоит разобраться, как налоговая теперь смотрит на аренду квартир в многоквартирных домах (МКД) — особенно с учётом туристического налога, который активно внедряется с 2025 года.

ФНС официально пояснила: если жилое помещение в МКД используется для временного размещения туристов, то такая деятельность может попасть под налогообложение. Подробности раскрыты в письме от 11 сентября 2025 года № СД-4-3/8338@. Там подчёркивается, что статья 418.3 НК РФ относит аренду жилья у физических лиц к объектам, облагаемым туристическим сбором.

Но есть нюанс. По федеральному закону № 132-ФЗ (действует с 1996 года), средства размещения — это гостиницы, хостелы и апарт-отели, а вот обычные жилые помещения — не считаются таковыми, если иное не установлено законом. А значит, если помещение официально жилое и не переоформлено, то оно не попадает под туристический налог.

Кто будет следить? Местные власти получили право передавать данные о потенциально «незарегистрированных» средствах размещения в ФНС и в аккредитационные органы. Система контроля становится жёстче.

Совет предпринимателю: если вы сдаёте квартиру как бизнес — оформляйте статус, соответствующий виду деятельности. Это поможет избежать штрафов и споров с налоговой. Жилое — это жилое, но стоит один шаг в сторону — и вы уже в поле регулирования.