Сделки с недвижимостью с недружественными странами
31.12.2025 15:20
Новости, Внешнеэкономическая деятельность, Управление бизнесом
![]()
С 2 марта 2022 года регистрация права собственности по ряду сделок с недвижимостью стала возможна только после спецразрешения. Его выдает Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России, поэтому просто подписать договор теперь иногда мало.
Почему ввели разрешительный порядок
На первый взгляд это похоже на запрет. Но формально запрета нет – сделки допустимы, если государство заранее оценит контрагента и условия. Для бизнеса это означает одно: скорость теперь зависит не от нотариуса и банка, а от аккуратности пакета документов и выбранного маршрута подачи.
Кому и какие сделки попадают под контроль
Речь о ситуациях, когда стороной выступает лицо из недружественных стран. Перечень таких государств утвержден распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 года – и именно на него смотрят при проверке. Если разрешение не получено, оформить переход права в установленном порядке не получится, а сама сделка может зависнуть на этапе регистрации.
Как подать заявление и не потерять время
Заявление направляют в Минфин РФ – напрямую или через федеральные органы власти. Важно заранее продумать сроки, потому что сделки часто привязаны к арендаторам, кредитам и графикам платежей. Чем меньше в документах разночтений по сторонам, объекту и расчетам, тем выше шанс пройти процедуру без лишних кругов.
Что сделать сейчас: проверьте, не относится ли ваш контрагент к недружественным странам, зафиксируйте в договоре условие о получении разрешения и заложите запас по срокам, чтобы регистрация права не сорвала расчеты и передачу объекта.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
Сделки с недвижимостью — это всегда нечто большее, чем просто подписание бумаг. Но с 2 марта 2022 года, когда вступили в силу новые правила, процесс стал напоминать навигацию по минному полю. Разрешительный порядок — это не прямой запрет, а своеобразная проверка на вшивость для контрагентов из недружественных стран. И, как вы понимаете, здесь не обойтись без тщательной подготовки пакета документов. Чем больше нюансов, тем выше вероятность, что ваша сделка застрянет на регистрации — а это, согласитесь, не самое приятное место для ожидания. Кому-то это может показаться абсурдным, но именно такая бюрократия сейчас диктует правила игры. Правительственная комиссия, словно старший брат,… Подробнее »