Сделки с недвижимостью с недружественными странами
Еще
128

Сделки с недвижимостью с недружественными странами

31.12.2025 15:20  
Новости, Внешнеэкономическая деятельность, Управление бизнесом

С 2 марта 2022 года регистрация права собственности по ряду сделок с недвижимостью стала возможна только после спецразрешения. Его выдает Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России, поэтому просто подписать договор теперь иногда мало.

Почему ввели разрешительный порядок

На первый взгляд это похоже на запрет. Но формально запрета нет – сделки допустимы, если государство заранее оценит контрагента и условия. Для бизнеса это означает одно: скорость теперь зависит не от нотариуса и банка, а от аккуратности пакета документов и выбранного маршрута подачи.

Кому и какие сделки попадают под контроль

Речь о ситуациях, когда стороной выступает лицо из недружественных стран. Перечень таких государств утвержден распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 года – и именно на него смотрят при проверке. Если разрешение не получено, оформить переход права в установленном порядке не получится, а сама сделка может зависнуть на этапе регистрации.

Как подать заявление и не потерять время

Заявление направляют в Минфин РФ – напрямую или через федеральные органы власти. Важно заранее продумать сроки, потому что сделки часто привязаны к арендаторам, кредитам и графикам платежей. Чем меньше в документах разночтений по сторонам, объекту и расчетам, тем выше шанс пройти процедуру без лишних кругов.

Что сделать сейчас: проверьте, не относится ли ваш контрагент к недружественным странам, зафиксируйте в договоре условие о получении разрешения и заложите запас по срокам, чтобы регистрация права не сорвала расчеты и передачу объекта.

Метки данного материала:

Еще в рубрике «Внешнеэкономическая деятельность»
НДС на электронную торговлю и товары маркетплейсов

Минфин запускает изменения, которые могут перевернуть правила для трансграничной интернет-торговли и...

Вычет НДС за российский этап международной перевозки

Смысл простой - внутрироссийский участок мультимодальной доставки облагается по общей ставке и дает ...

Свободные ниши и прибыльные категории товаров для старта бизнеса с Китаем

При внимательном анализе видно: свободные отрасли остаются в каждом крупном сегменте, а многие прибы...

Правила вычета НДС при импорте товаров

Товар ввезен, пошлины уплачены, в учете принят и пойдет в облагаемую НДС реализацию. В этой связке п...

Еще в рубрике «Управление бизнесом»
НДС 0% по лизингу самолётов – документы и риски

По разъяснениям Министерства финансов Российской Федерации, лизинг гражданских воздушных судов можно...

Новые правила временного перевода работников в 2026 году

С начала 2026 года в России запускают механизм временного перевода работников в другие организации. ...

Уменьшение налога на имущество: срок в 3 года

Новость от 13 декабря 2025 года простая по формулировке, но жесткая по последствиям. Если объект иск...

Аванс по заработной плате в 2026 году: основные аспекты

Зарплату нужно платить не реже двух раз в месяц, а аванс - не добрая воля, а обязательная часть выпл...

НДС 0% по лизингу самолётов – документы и риски

По разъяснениям Министерства финансов Российской Федерации, лизинг гражданских воздушных судов можно...

Новые правила временного перевода работников в 2026 году

С начала 2026 года в России запускают механизм временного перевода работников в другие организации. ...

Уменьшение налога на имущество: срок в 3 года

Новость от 13 декабря 2025 года простая по формулировке, но жесткая по последствиям. Если объект иск...

Аванс по заработной плате в 2026 году: основные аспекты

Зарплату нужно платить не реже двух раз в месяц, а аванс - не добрая воля, а обязательная часть выпл...

Еще по тегу «Минфин»
Рабочий план счетов 2026 без переутверждения

С 1 января 2026 учреждения могут работать по действующему рабочему плану счетов без его повторного у...

Пониженная ставка НДС на лекарства с продленными РУ

Минфин разъяснил важную деталь: пониженная ставка НДС 10% зависит не от факта внесения препарата в е...

НДФЛ с компенсации морального вреда разъяснение Минфина

Компенсации за моральный вред иногда выглядят как обычный доход - но это не всегда так. Минфин уточн...

Исключение рядов медицинских доходов для применения нулевой ставки

Налоговая ставка 0% для медицинских организаций держится на доле профильных доходов. Минфин уточнил:...

Еще по тегу «недвижимость»
Интервью с Мариной Бондаренко, руководителем агентства недвижимости

С чего начинала свой путь в сфере недвижимости Марина Бондаренко? Какие трудности были на начальном ...

Минфин: сделки с недружественными странами требуют разрешения

Минфин России подтвердил, что при покупке недвижимости у иностранных лиц из перечня недружественных ...

Биометрия в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026 года

С 2026 года рынок недвижимости в России ждёт важное нововведение: при купле-продаже жилья и других о...

НДФЛ при продаже нежилой недвижимости: важные правила

Продажа нежилой недвижимости — не всегда про выгоду. Особенно если не дождаться окончания минимально...

Подписаться
Уведомление о
guest
1 Комментарий
старее
новее большинство голосов
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Николай

Сделки с недвижимостью — это всегда нечто большее, чем просто подписание бумаг. Но с 2 марта 2022 года, когда вступили в силу новые правила, процесс стал напоминать навигацию по минному полю. Разрешительный порядок — это не прямой запрет, а своеобразная проверка на вшивость для контрагентов из недружественных стран. И, как вы понимаете, здесь не обойтись без тщательной подготовки пакета документов. Чем больше нюансов, тем выше вероятность, что ваша сделка застрянет на регистрации — а это, согласитесь, не самое приятное место для ожидания. Кому-то это может показаться абсурдным, но именно такая бюрократия сейчас диктует правила игры. Правительственная комиссия, словно старший брат,… Подробнее »

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы совершить это действие
×

Редакция «Нулевого Баланса»:

Телефон: +7 (499) 110-08-26

Почта: info@nulevoybalans.ru

 

Политика конфиденциальности

Согласие на использование материалов

Согласие на обработку персональных данных

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять