Сделки с недвижимостью с недружественными странами

С 2 марта 2022 года регистрация права собственности по ряду сделок с недвижимостью стала возможна только после спецразрешения. Его выдает Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России, поэтому просто подписать договор теперь иногда мало.

Почему ввели разрешительный порядок

На первый взгляд это похоже на запрет. Но формально запрета нет – сделки допустимы, если государство заранее оценит контрагента и условия. Для бизнеса это означает одно: скорость теперь зависит не от нотариуса и банка, а от аккуратности пакета документов и выбранного маршрута подачи.

Кому и какие сделки попадают под контроль

Речь о ситуациях, когда стороной выступает лицо из недружественных стран. Перечень таких государств утвержден распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 года – и именно на него смотрят при проверке. Если разрешение не получено, оформить переход права в установленном порядке не получится, а сама сделка может зависнуть на этапе регистрации.

Как подать заявление и не потерять время

Заявление направляют в Минфин РФ – напрямую или через федеральные органы власти. Важно заранее продумать сроки, потому что сделки часто привязаны к арендаторам, кредитам и графикам платежей. Чем меньше в документах разночтений по сторонам, объекту и расчетам, тем выше шанс пройти процедуру без лишних кругов.

Что сделать сейчас: проверьте, не относится ли ваш контрагент к недружественным странам, зафиксируйте в договоре условие о получении разрешения и заложите запас по срокам, чтобы регистрация права не сорвала расчеты и передачу объекта.