Минфин: сделки с недружественными странами требуют разрешения

Минфин России подтвердил, что при покупке недвижимости у иностранных лиц из перечня недружественных государств действует особый разрешительный порядок, установленный с 2 марта 2022 года. Такие сделки могут быть проведены только после одобрения Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.

Как действует разрешительный порядок

Чтобы получить разрешение, участники сделки должны направить заявление в Министерство финансов РФ, которое принимает и рассматривает документы, после чего формирует материалы для заседания Комиссии. Без положительного решения Комиссии любая сделка с иностранным контрагентом из недружественной страны считается недействительной, а переход права собственности не может быть зарегистрирован.

Минфин уточнил, что этот порядок распространяется на юридические лица и индивидуальных предпринимателей, участвующих в сделках купли-продажи, обмена или внесения недвижимости в уставный капитал компаний.

Исключения для физических лиц

Для граждан-резидентов России установлено послабление: безвозмездное приобретение недвижимости(например, в порядке наследования или дарения) у лиц из недружественных государств разрешено без согласования с Комиссией. Однако такие сделки также подлежат контролю со стороны Центрального банка России, который публикует официальные разъяснения по применению Указа Президента № 81. Эти разъяснения обязательны к исполнению и служат практическим ориентиром для нотариусов и органов Росреестра.

Что сделать сейчас:
Перед заключением сделки с иностранным контрагентом обязательно проверьте, входит ли его страна в список недружественных. Если да — направьте заявление в Минфин заранее, приложив все документы, подтверждающие объект и стороны сделки. Без разрешения Комиссии операция будет заблокирована, а её результаты — признаны недействительными.