Минфин: сделки с недружественными странами требуют разрешения
02.11.2025 07:50
Новости, Внешнеэкономическая деятельность, Лицензирование и сертификация, Управление бизнесом
![]()
Минфин России подтвердил, что при покупке недвижимости у иностранных лиц из перечня недружественных государств действует особый разрешительный порядок, установленный с 2 марта 2022 года. Такие сделки могут быть проведены только после одобрения Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.
Как действует разрешительный порядок
Чтобы получить разрешение, участники сделки должны направить заявление в Министерство финансов РФ, которое принимает и рассматривает документы, после чего формирует материалы для заседания Комиссии. Без положительного решения Комиссии любая сделка с иностранным контрагентом из недружественной страны считается недействительной, а переход права собственности не может быть зарегистрирован.
Минфин уточнил, что этот порядок распространяется на юридические лица и индивидуальных предпринимателей, участвующих в сделках купли-продажи, обмена или внесения недвижимости в уставный капитал компаний.
Исключения для физических лиц
Для граждан-резидентов России установлено послабление: безвозмездное приобретение недвижимости(например, в порядке наследования или дарения) у лиц из недружественных государств разрешено без согласования с Комиссией. Однако такие сделки также подлежат контролю со стороны Центрального банка России, который публикует официальные разъяснения по применению Указа Президента № 81. Эти разъяснения обязательны к исполнению и служат практическим ориентиром для нотариусов и органов Росреестра.
Что сделать сейчас:
Перед заключением сделки с иностранным контрагентом обязательно проверьте, входит ли его страна в список недружественных. Если да — направьте заявление в Минфин заранее, приложив все документы, подтверждающие объект и стороны сделки. Без разрешения Комиссии операция будет заблокирована, а её результаты — признаны недействительными.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
