Изменение порядка налогообложения НДС для застройщиков

Актуальная информация о НДС в сфере услуг застройщиков круто меняется с вступлением в силу новых норм. Согласно последнему разъяснению Минфина РФ, услуги, предоставляемые на основании договоров долевого участия (ДДУ), в ряде случаев могут быть освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Однако это правило имеет свои исключения, на которые стоит обратить внимание.

В частности, освобождение от НДС касается только тех услуг, которые позволяются в отношении жилых помещений, многоквартирных объектов и благоустроенных машино-мест. Это значит, что на услуги, исходящие от застройщика по договорам, где в качестве объекта наблюдаются кафе, торговые комнаты или непосредственно гаражи, от них налог не распространяется.

Начиная с 1 января 2024 года, НДС будет взиматься за услуги, которые будут предоставлены на основании ДДУ проектированию времени долевого строительства с объектами, на которых долговременный срок реализации, что может оказать заметное влияние на перестройку застройщиков и инвесторов.

Предупреждения затрагивают также услуги застройщиков в отношении временных жилых комплексов и объектов, которые по своей структуре не соответствуют многоквартирным домам, что также исключает возможность освобождения этого вида услуг от НДС.