НДФЛ при продаже долей и акций: льгота 2026

С 1 января 2026 налоговые резиденты РФ могут не платить НДФЛ с дохода от продажи долей/акций при соблюдении двух условий — 5 лет владения и «недвижимостной» тест (>50% активов — недвижимость в РФ). Исключение: лица со статусом иностранного агента в любом дне периода получения дохода.

Два фильтра, без которых льготы нет

Льгота точечная, не массовая. Первый фильтр — владение не менее 5 лет до даты продажи: отсчёт с момента перехода права (а не оплаты) и подтверждается реестром/ЕГРЮЛ, договорами, актами. Второй — структура активов: более 50% стоимости приходится на недвижимость, расположенную в России (это проверяют на дату сделки по данным бухотчётности/оценок). Нет любого из критериев — нет освобождения, и доход облагается по общему правилу.

Кто точно не пройдёт

Если у физлица в любой день налогового периода был статус иностранного агента, льгота не применяется. Это «жёсткая» отсечка: спорить не о чем, важно корректно определить период и статус. Ещё одна тонкость — резидентство: освобождение рассчитано на налоговых резидентов РФ; при смене статуса внутри года проверяйте фактические дни пребывания и возможные «разрывы» в подтверждениях.

Документы и доказательства: что готовить заранее

Никакой магии — только бумага. Подтвердите срок владения, зафиксируйте структуру активов эмитента(аудированная отчётность, справки об учёте недвижимости, независимая оценка при необходимости). В договоре купли-продажи аккуратно опишите предмет и дату перехода права; храните переписку и платёжные документы для «сшивки» событий. Если в группе были реорганизации — подготовьте цепочку правопреемства.

Что сделать сейчас: инвентаризируйте портфель долей/акций, отметьте позиции с владением ≥5 лет и недвижимостью >50% активов в РФ, запросите у эмитентов справки/отчётность для «недвижимостного» теста, проверьте свой статус резидентства и отсутствие статуса иностранного агента в году сделки; заложите в график 2026 закрытие сделок, которые проходят оба фильтра — это позволит законно не платить НДФЛ.