НДФЛ при продаже долей и акций: льгота 2026
05.12.2025 11:35
Новости, Ведем бухгалтерию, Налогообложение, Управление бизнесом
![]()
С 1 января 2026 налоговые резиденты РФ могут не платить НДФЛ с дохода от продажи долей/акций при соблюдении двух условий — 5 лет владения и «недвижимостной» тест (>50% активов — недвижимость в РФ). Исключение: лица со статусом иностранного агента в любом дне периода получения дохода.
Два фильтра, без которых льготы нет
Льгота точечная, не массовая. Первый фильтр — владение не менее 5 лет до даты продажи: отсчёт с момента перехода права (а не оплаты) и подтверждается реестром/ЕГРЮЛ, договорами, актами. Второй — структура активов: более 50% стоимости приходится на недвижимость, расположенную в России (это проверяют на дату сделки по данным бухотчётности/оценок). Нет любого из критериев — нет освобождения, и доход облагается по общему правилу.
Кто точно не пройдёт
Если у физлица в любой день налогового периода был статус иностранного агента, льгота не применяется. Это «жёсткая» отсечка: спорить не о чем, важно корректно определить период и статус. Ещё одна тонкость — резидентство: освобождение рассчитано на налоговых резидентов РФ; при смене статуса внутри года проверяйте фактические дни пребывания и возможные «разрывы» в подтверждениях.
Документы и доказательства: что готовить заранее
Никакой магии — только бумага. Подтвердите срок владения, зафиксируйте структуру активов эмитента(аудированная отчётность, справки об учёте недвижимости, независимая оценка при необходимости). В договоре купли-продажи аккуратно опишите предмет и дату перехода права; храните переписку и платёжные документы для «сшивки» событий. Если в группе были реорганизации — подготовьте цепочку правопреемства.
Что сделать сейчас: инвентаризируйте портфель долей/акций, отметьте позиции с владением ≥5 лет и недвижимостью >50% активов в РФ, запросите у эмитентов справки/отчётность для «недвижимостного» теста, проверьте свой статус резидентства и отсутствие статуса иностранного агента в году сделки; заложите в график 2026 закрытие сделок, которые проходят оба фильтра — это позволит законно не платить НДФЛ.
Скопировать ссылку
ВКонтакте
Одноклассники
Telegram
Viber
WhatsApp
Льгота по НДФЛ при продаже долей и акций выглядит как сладкая морковка, но не спешите радоваться. Два критерия, которые нужно соблюсти, словно ловушки в игре «Верю — не верю»: пять лет владения и «недвижимостной» тест. Если ваши активы не соответствуют этим условиям, то от льготы не останется и следа. А статус иностранного агента — это вообще красный флажок: как только он «засветится», забудьте о налоговых преференциях. Стоит обратить внимание на документацию. Проверьте свои реестры и бухотчетность, иначе будете выглядеть как инвестор без мозгов, старающийся повернуть ситуацию в свою пользу. Кстати, интересный момент: освобождение касается только налоговых резидентов РФ, так что… Подробнее »