Линейные объекты и налог на имущество: разъяснения Минфина

Минфин России в письме от 24.07.2025 № 03-05-05-01/71691 разъяснил порядок налогообложения линейных объектов — линий электропередачи, трубопроводов, дорог и систем связи. Ведомство подчеркнуло: такие объекты не могут рассматриваться как хозяйственные постройки и не имеют права на специальные налоговые льготы, которые регионы вводят для дачных или индивидуальных участков.

По Налоговому кодексу льготы и особенности кадастрового налогообложения касаются только хозяйственных строений и сооружений вспомогательного назначения — сараев, бань, теплиц. Эти объекты напрямую обслуживают бытовые нужды граждан. Линейные же объекты имеют самостоятельное целевое назначение, регулируемое Градостроительным кодексом РФ, и несут иные правовые последствия.

Дополнительно отмечено мнение Росреестра: наличие на участке линейного объекта не является основанием считать его хозяйственной постройкой. Следовательно, применение льгот по ст. 378.2 НК РФ к ним исключается.

Вывод Минфина однозначен: линейные объекты облагаются налогом на имущество организаций по общим правилам. Для собственников это означает необходимость учитывать их в стандартной налоговой базе без применения региональных преференций.

Совет предпринимателям: при учёте объектов недвижимости разделяйте хозяйственные постройки и линейные сооружения. Ошибка в классификации может обернуться доначислениями и штрафами при проверке.